森本町のマンション相場
京都府向日市森本町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
森本町の中古マンション
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,588万円
㎡単価
35.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価50.4万円に対し、築30年は32.5万円。築年による価格差は最大72%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。３ＬＤＫの平均価格は2,755円。
平均㎡単価
33.0
前年比 ▲6.1%
平均価格
2,389
取引実績
35件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
20082012201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.3万円から2025年は㎡40.5万円へ、17年間で+38.1%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
30
築11-15年
28
築16-20年
35
築21-25年
45
築26-30年
27
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,313
24件
４ＬＤＫ
3,400
5件
３ＤＫ
1,300
2件
５ＬＤＫ
3,400
1件
２ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第2四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0
2025年第1四半期
3,400円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
1,500円
50㎡〜
・３ＤＫ
30.0
2024年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2024年第4四半期
3,900円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
48.8
2024年第4四半期
4,000円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1
2024年第2四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第2四半期
3,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
森本町のマンション一覧（5棟）
レスポワール向日町ステーションフロント
築23年
| 10階建
| 156戸
4,390万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買55件
シンフォニー東向日
築32年
| 7階建
| 22戸
1,980万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買26件
グランド日光ハイツ東向日
築36年
| 7階建
| 28戸
2,780万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買23件
レスポワール向日町ステーションフロントA棟
築23年
| 10階建
| 40戸
3,480万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買8件
レスポワール向日町ステーションフロントB棟
築23年
| 10階建
| 153戸
3,399万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（向日市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,340 | - |
| 2016 | 55,731 | - |
| 2018 | 57,563 | +533 |
| 2020 | 57,316 | -192 |
| 2022 | 56,794 | -104 |
| 2023 | 56,571 | -70 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
向日市のマンションマップ
向日市内のエリアランキング
森本町は向日市内6地区中4位（上位33%）。
単価33.0。
1つ上の物集女町とは8%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
森本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 向日市森本町石田１５番４２ | 17.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 向日町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）