グランド日光ハイツ東向日

京都府向日市森本町上町田13-5 | 築36年 | 28戸

推定相場

グランド日光ハイツ東向日

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26万/㎡から2026年は34.2万/㎡へ、12年間で31.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の86,500円から2023年には120,000円へ、38.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・11件）で、平均2,446万円です。3LDKが最も高く平均2,632万円、4LDKは平均2,347万円です。

2LDK

11件

2,446万

3LDK

8件

2,632万

4LDK

3件

2,347万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	2,446万	2,004万	2,924万
3LDK	8件	2,632万	1,980万	3,392万
4LDK	3件	2,347万	1,985万	2,780万

階数別の㎡単価

1-3階

31.7万/㎡

9件

4-7階

27.3万/㎡

13件

物件概要

所在地	京都府向日市森本町上町田13-5
築年月	1990年7月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	28戸
専有面積	59.15m² ～ 82.25m²
分譲会社	森本興産
施工会社	大都工業
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

向日町駅

JR京都線

徒歩7分

🚉

東向日駅

阪急京都本線

徒歩10分

学区情報

小学校

向日市立第3向陽小学校

中学校

向日市立寺戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランド日光ハイツ東向日	1990	28戸	34.2万	2,780万
レスポワール向日町ステーションフロントB棟	2003	153戸	36.8万	3,399万
レスポワール向日町ステーションフロントA棟	2003	40戸	43.6万	3,480万
レスポワール向日町ステーションフロント	2003	156戸	61.1万	4,390万
シンフォニー東向日	1994	22戸	33.9万	1,980万
ブレドール向日町東	1996	84戸	40.0万	2,280万
ルシエル向日町駅前	1986	38戸	33.5万	1,680万
ルシエルJR向日町	1989	19戸	28.4万	1,850万
グランマークシティ東向日駅前ウエストコート	2018	-	-	-
グランマークシティ東向日駅前イーストコート	2018	-	62.3万	4,280万
グランマークシティ東向日駅前サウスコート	2018	-	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	27.7万	-	34.2万
3LDK	-	-	-	27.7万	33.7万	-	38.5万	-
2LDK	23.3万	25.4万	27.2万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.17万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.85万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.69万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.85万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,180万	27.74万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.43万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.54万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.14万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.38万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.08万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,650万	26.45万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,650万	27.9万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,500万	25.36万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.34万/㎡
2016年9月	中層	4LDK	75㎡〜	1,730万	22.31万/㎡
2015年1月	高層	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.32万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.93万/㎡
2014年4月	高層	2LDK	60㎡〜	1,720万	27.57万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.72万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.32万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	60㎡〜	1,640万	26.29万/㎡
2014年11月	高層	2LDK	60㎡〜	1,650万	26.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額95,769円。3LDKなら月額95,769円が相場です。

2LDK

70,300円

64,000〜75,000円

3LDK

95,769円

78,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

11件

15〜20万

1件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,290円/㎡
2023年2月	高層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,934円/㎡
2021年5月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,146円/㎡
2019年6月	高層	2LDK	60㎡〜	64,000円	1,026円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,122円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,090円/㎡
2018年8月	低層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,202円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,183円/㎡
2017年8月	中層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,073円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,090円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,154円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,404円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,405円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,405円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,090円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,290円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,118円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,218円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,362円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,362円/㎡
2015年10月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,290円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,405円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,202円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。