ルシエル向日町駅前
京都府向日市寺戸町瓜生18-10 | 築40年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201520172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.2万/㎡から2026年は33.5万/㎡へ、11年間で19.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の25%・6件）で、平均2,472万円です。4DKが最も高く平均2,472万円、1LDKは平均1,869万円です。
1LDK
1,869万
5件
2LDK
2,287万
6件
3DK
2,219万
5件
3LDK
2,268万
2件
4DK
2,472万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,869万 | 1,680万 | 2,516万 |
| 2LDK | 6件 | 2,287万 | 1,847万 | 2,657万 |
| 3DK | 5件 | 2,219万 | 2,048万 | 2,384万 |
| 3LDK | 2件 | 2,268万 | 2,028万 | 2,507万 |
| 4DK | 6件 | 2,472万 | 1,984万 | 3,071万 |
階数別の㎡単価
1-2階
18件
30.4万/㎡
3階以上
9件
26.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府向日市寺戸町瓜生18-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-02（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 50.13m² ～ 69.75m² |
| 分譲会社 | 千代田土地 |
| 施工会社 | ツバサ工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
向日町駅
JR京都線
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徒歩10分
東向日駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
第４向陽小学校
中学校
寺戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルシエル向日町駅前 | 1986 | 38戸 | 33.5万 | 1,680万 |
| ルシエルJR向日町 | 1989 | 19戸 | 28.4万 | 1,850万 |
| J.GRAN TOWER京都向日町 | 2028 | - | - | - |
| 京都桂川つむぎの街ブライトスクエアサウスサイド | 2017 | 321戸 | - | - |
| 京都桂川つむぎの街ブライトスクエアイーストサイド | 2017 | 89戸 | - | - |
| 京都桂川つむぎの街ブライトスクエア | 2017 | 404戸 | 110.5万 | 7,980万 |
| プレサンスロジェ向日町 | 2026 | - | - | - |
| レスポワール向日町ステーションフロントB棟 | 2003 | 153戸 | 36.8万 | 3,399万 |
| レスポワール向日町ステーションフロントA棟 | 2003 | 40戸 | 43.6万 | 3,480万 |
| レスポワール向日町ステーションフロント | 2003 | 156戸 | 61.1万 | 4,390万 |
| エクセル渋川 | 1987 | - | - | - |
向日市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 2,095円 | 152 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 1,918円 | 73 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,373円 | 102 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,434円 | 129 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,332円 | 124 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 51.5万 | 34.3万 | 33.5万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 32.1万 | - | - |
| 2LDK | 28.1万 | - | - | 32.2万 | 27.1万 | - | - | - |
| 3DK | - | 31.9万 | 31.9万 | 25.9万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.52万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 35.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 51.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.08万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.71万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.71万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.93万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.65万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 28.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,870万 | 26.82万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,870万 | 26.82万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.74万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.48万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.66万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.53万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 28.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 28.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。