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京都桂川つむぎの街ブライトスクエア

京都府向日市寺戸町寺田50-1 | 築9年 | 404戸

推定相場
京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
最新データ
2026年3月
売買96件 / 賃貸64件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.5万円。周辺エリア平均（110.5万円）を0.0%上回って、向日市全体の平均（48.2万円）を129.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の64.5万/㎡から2026年は102.7万/㎡へ、9年間で59.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は181,667〜187,778円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・88件）で、平均6,326万円です。2LDKが最も高く平均6,529万円、3LDKは平均6,326万円です。
2LDK
2件
6,529万
3LDK
88件
6,326万
3SLDK
4件
6,369万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 6,529万 6,474万 6,584万
3LDK 88件 6,326万 4,661万 7,980万
3SLDK 4件 6,369万 4,661万 7,072万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は75.1万円で、1-5階（72.0万円）と比べて3.1万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
72万/㎡
43件
6-10階
74.6万/㎡
32件
11-20階
75.1万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地京都府向日市寺戸町寺田50-1
築年月2017-03（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数404戸
専有面積66.93m² ～ 88.86m²
分譲会社住友商事 近鉄不動産 野村不動産 近畿菱重興産 長谷工コーポレーション JR西日本不動産開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社住商建物
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桂川駅
JR函館本線(函館～長万部) / JR京都線 / 福北ゆたか線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川) / 原田線
徒歩7分
🚉
洛西口駅
阪急京都本線
徒歩9分

学区情報

小学校
向日市立第４小学校
中学校
寺戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
京都桂川つむぎの街ブライトスクエア 2017 404戸 110.5万 7,980万
京都桂川つむぎの街ブライトスクエアサウスサイド 2017 321戸 - -
京都桂川つむぎの街ブライトスクエアイーストサイド 2017 89戸 - -
ヴェリテ洛西口コンフォート 2015 24戸 64.8万 5,480万
ヴェリテ洛西口 2015 72戸 83.3万 5,850万
ルシエル向日町駅前 1986 38戸 33.5万 1,680万
ヴェリテ洛西口ブライト 2015 24戸 69.3万 4,400万
プレサンスロジェ向日町 2026 - - -
ジオ阪急洛西口ノースレジデンス 2016 - - -
ヴェリテ洛西口アデレイド 2016 45戸 89.4万 4,980万
ジオ阪急洛西口サウスレジデンス 2015 - - -

売買データ分析（96件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
30件
5,000〜7,000万
61件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 66.3万 72.1万 71.9万 72.5万 74.1万 75.9万 91.0万 102.7万
3SLDK 68.9万 - 72.9万 - - 65.1万 - -
2LDK - 68.6万 - - - - - -
全 96 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 7,980万 110.45万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 7,580万 101.97万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,950万 95.77万/㎡
2025年5月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 7,490万 93.35万/㎡
2025年4月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 7,680万 95.72万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,980万 85.68万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,280万 89.45万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,900万 84.53万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 6,988万 78.65万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,980万 66.99万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,880万 81.03万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,680万 78.27万/㎡
2024年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 6,980万 78.56万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,980万 76.79万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 6,980万 78.56万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,480万 70.37万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,280万 75.65万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 7,180万 80.81万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,980万 76.79万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,880万 79.1万/㎡
2024年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 6,180万 79.36万/㎡
2024年11月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 4,780万 65.1万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,980万 66.99万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,780万 64.3万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,190万 72.59万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,499万 76.91万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,990万 71.49万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,480万 74.59万/㎡
2023年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 5,800万 81.12万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,180万 70.82万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,280万 71.87万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,399万 72.63万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.66万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,180万 69.69万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,280万 73.85万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,199万 70.77万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,490万 75.66万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,580万 75.06万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,940万 80.85万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.65万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,480万 75.52万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.66万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,100万 72.64万/㎡
2022年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 5,380万 75.25万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,460万 70.11万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,480万 70.37万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.66万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,460万 70.11万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,399万 73.49万/㎡
2022年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 5,298万 75.91万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額177,453円。4LDKなら月額184,429円が相場です。
2LDK
190,000円
180,000〜200,000円
3LDK
177,453円
140,000〜221,000円
4LDK
184,429円
158,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
56件
20〜30万
7件
全 64 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,690円/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,690円/㎡
2025年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,722円/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,722円/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,579円/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,450円/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,722円/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,555円/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,657円/㎡
2024年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,722円/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,287円/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,098円/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,018円/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,452円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,450円/㎡
2023年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 190,000円 2,368円/㎡
2023年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 195,000円 2,194円/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 192,000円 2,685円/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 192,000円 2,525円/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,662円/㎡
2022年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 192,000円 2,685円/㎡
2022年5月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 192,000円 2,525円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,490円/㎡
2022年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 182,000円 2,608円/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,540円/㎡
2021年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 172,000円 2,405円/㎡
2021年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 172,000円 2,405円/㎡
2020年8月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,756円/㎡
2020年3月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 221,000円 2,487円/㎡
2020年12月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 150,000円 2,137円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。