物集女町のマンション相場
京都府向日市物集女町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
物集女町の中古マンション
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,519万円
㎡単価
40.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価56.6万円に対し、築30年は34.2万円。築年による価格差は最大65%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。３ＬＤＫの平均価格は3,068円。
平均㎡単価
35.8
前年比 ▲7.8%
平均価格
2,588
取引実績
26件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.0万円から2025年は㎡44.5万円へ、17年間で+20.1%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
37
築11-15年
35
築16-20年
36
築21-25年
40
築26-30年
25
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,424
17件
２ＬＤＫ
2,780
5件
４ＬＤＫ
3,200
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
41.3
2025年第1四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2024年第3四半期
3,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2024年第2四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第2四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
3,200円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
42.7
2023年第2四半期
2,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.1
2022年第3四半期
2,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2021年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
38.7
2021年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
物集女町のマンション一覧（2棟）
市場環境（向日市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,340 | - |
| 2016 | 55,731 | - |
| 2018 | 57,563 | +533 |
| 2020 | 57,316 | -192 |
| 2022 | 56,794 | -104 |
| 2023 | 56,571 | -70 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
向日市のマンションマップ
向日市内のエリアランキング
物集女町は向日市内6地区中3位（上位50%）。
単価35.8。
1つ上の向日町とは10%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
物集女町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 向日市物集女町出口１６番１４０ | 17.1/㎡ | +1.2% | 住宅 | 洛西口 1400m |
| 向日市物集女町北ノ口１００番９１ | 12.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 洛西口 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）