物集女町の土地相場
京都府向日市物集女町 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府向日市物集女町の土地相場は坪単価18万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.3%。
推定相場
物集女町の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
749,995円/坪
推定総額
3,000万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が196,789円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価79万円で最も高く、台形（52万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
60.7/坪
18.4/㎡
前年比 ▼19.3%
平均価格
2,649
取引実績
56件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
173万129万85万41万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪50万円から2025年は坪82万円へ、16年間で+64.9%上昇（年平均+4.1%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2025年第2四半期
2,200円
27坪〜（90㎡〜）
80.8/坪
2025年第2四半期
2,300円
26坪〜（85㎡〜）
89.5/坪
2025年第1四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2025年第1四半期
2,000円
26坪〜（85㎡〜）
77.8/坪
2025年第1四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2024年第4四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2024年第1四半期
2,500円
17坪〜（55㎡〜）
150.3/坪
2023年第4四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
2,400円
27坪〜（90㎡〜）
88.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（向日市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,340 | - |
| 2016 | 55,731 | - |
| 2018 | 57,563 | +533 |
| 2020 | 57,316 | -192 |
| 2022 | 56,794 | -104 |
| 2023 | 56,571 | -70 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
向日市の土地マップ
向日市内のエリアランキング
物集女町は向日市内5地区中3位（上位40%）。
坪単価60.7/坪。
1つ上の上植野町とは2%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
物集女町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 向日市物集女町出口１６番１４０ | 17.1/㎡ | +1.2% | 住宅 | 洛西口 1400m |
| 向日市物集女町北ノ口１００番９１ | 12.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 洛西口 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）