森本町の土地相場
京都府向日市森本町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府向日市森本町の土地相場は坪単価18万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
森本町の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
692,029円/坪
推定総額
2,422万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が186,075円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価74万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
58.3/坪
17.6/㎡
平均価格
2,432
取引実績
27件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万80万53万26万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2024年は坪6万円へ、16年間で84.8%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
300円
47坪〜（155㎡〜）
6.4/坪
2023年第4四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2022年第3四半期
3,200円
41坪〜（135㎡〜）
78.4/坪
2022年第3四半期
270円
12坪〜（40㎡〜）
22.3/坪
2021年第1四半期
3,800円
91坪〜（300㎡〜）
41.9/坪
2020年第4四半期
2,400円
26坪〜（85㎡〜）
93.3/坪
2020年第3四半期
1,600円
23坪〜（75㎡〜）
70.5/坪
2019年第1四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
2018年第4四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2018年第2四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（向日市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,340 | - |
| 2016 | 55,731 | - |
| 2018 | 57,563 | +533 |
| 2020 | 57,316 | -192 |
| 2022 | 56,794 | -104 |
| 2023 | 56,571 | -70 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
向日市の土地マップ
向日市内のエリアランキング
森本町は向日市内5地区中4位（上位20%）。
坪単価58.3/坪。
1つ上の物集女町とは4%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
最寄り駅の相場
森本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 向日市森本町石田１５番４２ | 17.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 向日町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）