ラポー桂
京都府向日市物集女町五ノ坪23-2 | 築36年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2026年は51.5万/㎡へ、13年間で119.2%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均3,195万円です。2LDKが最も高く平均3,195万円、3LDKは平均2,952万円です。
2LDK
3,195万
10件
3LDK
2,952万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,195万 | 2,512万 | 4,093万 |
| 3LDK | 7件 | 2,952万 | 2,380万 | 3,399万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.0万円で、1-2階（33.8万円）と比べて8.2万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
33.8万/㎡
3階以上
15件
42万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府向日市物集女町五ノ坪23-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 61.83m² ～ 78.88m² |
| 分譲会社 | 大栄住販 |
| 施工会社 | ツバサ工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
洛西口駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
第２向陽小学校
中学校
西ノ岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポー桂 | 1990 | 24戸 | 51.5万 | 3,399万 |
| グローバル洛西口 | 2003 | - | - | - |
| ヴェリテ洛西口駅前 | 2015 | 40戸 | 70.1万 | 5,980万 |
| ジオ阪急洛西口サウスレジデンス | 2015 | - | - | - |
| アンビエント東向日ベルクール | 2003 | 96戸 | 47.8万 | 3,180万 |
| ヴェリテ洛西口ブライト | 2015 | 24戸 | 69.3万 | 4,400万 |
| ヴェリテ洛西口アデレイド | 2016 | 45戸 | 89.4万 | 4,980万 |
| ジオ阪急洛西口ノースレジデンス | 2016 | - | - | - |
| ヴェリテ洛西口コンフォート | 2015 | 24戸 | 64.8万 | 5,480万 |
| ヴェリテ洛西口 | 2015 | 72戸 | 83.3万 | 5,850万 |
| 京都桂川つむぎの街マークスクエア | 2016 | 162戸 | 89.5万 | 6,970万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.5万 | - | 30.0万 | - | 40.8万 | 43.8万 | 51.5万 |
| 2LDK | - | 22.4万 | - | 48.0万 | 46.9万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,399万 | 51.47万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.04万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,399万 | 51.47万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,960万 | 47.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.64万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.82万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.56万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,960万 | 44.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,270万 | 49.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,960万 | 44.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.93万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。