ラポー桂

京都府向日市物集女町五ノ坪23-2 | 築36年 | 24戸

推定相場

ラポー桂

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2026年は51.5万/㎡へ、13年間で119.2%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均2,984万円です。2LDKが最も高く平均2,984万円、3LDKは平均2,844万円です。

2LDK

10件

2,984万

3LDK

7件

2,844万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,984万	2,346万	3,824万
3LDK	7件	2,844万	2,259万	3,399万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.0万円で、1-2階（33.8万円）と比べて8.2万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

33.8万/㎡

2件

3階以上

42万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府向日市物集女町五ノ坪23-2
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	61.83m² ～ 78.88m²
分譲会社	大栄住販
施工会社	ツバサ工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

洛西口駅

阪急京都本線

徒歩5分

学区情報

小学校

第２向陽小学校

中学校

西ノ岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラポー桂	1990	24戸	51.5万	3,399万
ヴェリテ洛西口駅前	2015	40戸	70.1万	5,980万
アンビエント東向日ベルクール	2003	96戸	47.8万	3,180万
ヴェリテ洛西口ブライト	2015	24戸	69.3万	4,400万
ヴェリテ洛西口アデレイド	2016	45戸	89.4万	4,980万
ヴェリテ洛西口コンフォート	2015	24戸	64.8万	5,480万
ヴェリテ洛西口	2015	72戸	83.3万	5,850万
京都桂川つむぎの街マークスクエア	2016	162戸	89.5万	6,970万
グランシティオ京都東向日	1996	81戸	43.6万	3,280万
プレサンスロジェ洛西口ザレジデンス	2024	27戸	95.5万	6,780万
コスモ東向日	2004	68戸	53.7万	4,399万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2019	2023	2024	2025	2026
3LDK	23.5万	-	30.0万	-	40.8万	43.8万	51.5万
2LDK	-	22.4万	-	48.0万	46.9万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,399万	51.47万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.04万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,399万	51.47万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,960万	47.88万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	65㎡〜	3,080万	46.64万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	60㎡〜	3,080万	49.82万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.56万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.12万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	65㎡〜	2,960万	44.83万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	65㎡〜	2,990万	45.28万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	65㎡〜	3,270万	49.52万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	65㎡〜	2,960万	44.83万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	65㎡〜	3,280万	49.67万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.99万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.9万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.93万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。