ヴェリテ洛西口駅前
京都府向日市寺戸町七ノ坪104 | 築11年 | 40戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201620172018201920202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の59.2万/㎡から2026年は70.1万/㎡へ、10年間で18.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均6,154万円です。4LDKが最も高く平均7,166万円、3LDKは平均6,154万円です。
3LDK
6,154万
8件
4LDK
7,166万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 6,154万 | 5,304万 | 6,700万 |
| 4LDK | 2件 | 7,166万 | 7,013万 | 7,318万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.5万円で、4-7階（61.3万円）と比べて3.2万円（+5.2%）高くなっています。
4-7階
6件
61.3万/㎡
8階以上
4件
64.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府向日市寺戸町七ノ坪104 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-06（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 57.80m² ～ 85.34m² |
| 分譲会社 | 南海電気鉄道 南海不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩3分
洛西口駅
阪急京都本線
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徒歩11分
桂川駅
JR函館本線(函館～長万部) / JR京都線 / 福北ゆたか線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川) / 原田線
学区情報
小学校
向日市小学校・中学校学区
中学校
向日市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェリテ洛西口駅前 | 2015 | 40戸 | 70.1万 | 5,980万 |
| ジオ阪急洛西口サウスレジデンス | 2015 | - | - | - |
| ジオ阪急洛西口ノースレジデンス | 2016 | - | - | - |
| ヴェリテ洛西口アデレイド | 2016 | 45戸 | 89.4万 | 4,980万 |
| ヴェリテ洛西口ブライト | 2015 | 24戸 | 69.3万 | 4,400万 |
| ヴェリテ洛西口コンフォート | 2015 | 24戸 | 64.8万 | 5,480万 |
| ヴェリテ洛西口 | 2015 | 72戸 | 83.3万 | 5,850万 |
| グローバル洛西口 | 2003 | - | - | - |
| 京都桂川つむぎの街マークスクエア | 2016 | 162戸 | 89.5万 | 6,970万 |
| 京都桂川つむぎの街ブライトスクエアサウスサイド | 2017 | 321戸 | - | - |
| 京都桂川つむぎの街ブライトスクエアイーストサイド | 2017 | 89戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.0万 | 59.3万 | - | 69.6万 | 65.2万 | 70.1万 |
| 4LDK | 58.4万 | - | 60.4万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 70.08万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.6万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.88万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.6万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.67万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.53万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額156,667円。
3LDK
150,000〜160,000円
156,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,236円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。