上植野マンション
京都府向日市上植野町1-2 | 築46年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.8万/㎡から2025年は9.7万/㎡へ、11年間で9.8%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
17.2〜28.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×0.598
補正係数 ×0.598
代表面積 73.2㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 44件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・9件）で、平均1,176万円です。4LDKが最も高く平均1,176万円、2DKは平均576万円です。
2DK
576万
5件
4LDK
1,176万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 576万 | 390万 | 713万 |
| 4LDK | 9件 | 1,176万 | 1,014万 | 1,438万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
11.4万/㎡
3階以上
13件
10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府向日市上植野町1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 40.06m² ～ 73.20m² |
| 施工会社 | 京都新建築 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
西向日駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
向日市小学校・中学校学区
中学校
向日市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上植野マンション | 1980 | 12戸 | 9.7万 | 390万 |
| サーパス西向日 | 2002 | 90戸 | 36.8万 | 3,680万 |
| イトーピア向日マンションＣ棟 | 1976 | 276戸 | 28.8万 | 1,998万 |
| イトーピア向日マンションＢ棟 | 1976 | 276戸 | 18.4万 | 1,880万 |
| イトーピア向日マンション | 1976 | 276戸 | 28.8万 | 1,998万 |
| エルパティオ西向日 | 1995 | 17戸 | 42.2万 | 2,550万 |
| グランド日光ハイツ西向日２番館 | 1991 | 36戸 | 31.0万 | 1,980万 |
| グランド日光ハイツ西向日 | 1990 | 41戸 | 20.9万 | 1,580万 |
| ヴェレーナ京都西向日 | 2008 | - | - | - |
| ヴィラ羽束師 | 1992 | 7戸 | 17.2万 | 2,600万 |
| オークリッチむこうまち | 1997 | - | - | - |
向日市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 2,095円 | 152 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 1,918円 | 73 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,373円 | 102 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,434円 | 129 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,332円 | 124 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 12.2万 | 12.4万 | - | 11.2万 | - | 10.7万 | 9.7万 |
| 4LDK | 10.8万 | 10.8万 | 10.8万 | 9.4万 | 9.4万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 390万 | 9.74万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 430万 | 10.74万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1R | 60㎡〜 | 698万 | 11.61万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 448万 | 11.19万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.43万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.43万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.43万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.43万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 498万 | 12.44万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.8万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.8万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.8万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 490万 | 12.24万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.8万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。