ディオフェルティ向日東１番館
京都府京都市伏見区羽束師菱川町569-1 | 築29年 | 94戸
最新データ
2025年9月
売買20件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は25.4万円。京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より29.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2025年は27.6万/㎡へ、12年間で131.1%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均1,623万円です。3LDKが最も高く平均1,623万円、4LDKは平均1,336万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
1,623万 |
1,080万 |
2,090万 |
| 4LDK |
8件 |
1,336万 |
1,050万 |
1,530万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区羽束師菱川町569-1 |
|---|
| 築年月 | 1997年6月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 94戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.90m² ～ 95.64m² |
|---|
| 分譲会社 | 長谷工コーポレーション 長谷工都市開発 |
|---|
| 施工会社 | 不二建設 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ディオフェルティ向日東１番館 |
1997 |
94戸 |
25.4万 |
1,790万 |
| ディオフェルティ向日東２番館 |
1998 |
95戸 |
24.4万 |
1,580万 |
| ヴィラ羽束師 |
1992 |
7戸 |
17.2万 |
2,600万 |
| サーパス西向日 |
2002 |
90戸 |
36.8万 |
3,680万 |
| イトーピア向日マンションＣ棟 |
1976 |
276戸 |
28.8万 |
1,998万 |
| 上植野マンション |
1980 |
12戸 |
9.7万 |
390万 |
| イトーピア向日マンションＢ棟 |
1976 |
276戸 |
18.4万 |
1,880万 |
| イトーピア向日マンション |
1976 |
276戸 |
28.8万 |
1,998万 |
| エルパティオ西向日 |
1995 |
17戸 |
42.2万 |
2,550万 |
| グランド日光ハイツ西向日２番館 |
1991 |
36戸 |
31.0万 |
1,980万 |
| グランド日光ハイツ西向日 |
1990 |
41戸 |
20.9万 |
1,580万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
16.7万 |
- |
- |
23.3万 |
22.9万 |
27.6万 |
| 4LDK |
11.9万 |
16.1万 |
- |
17.0万 |
16.6万 |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,790万 |
25.43万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,890万 |
26.85万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,990万 |
28.27万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,090万 |
29.69万/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
19.73万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,350万 |
19.18万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,090万 |
29.69万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
25.51万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
21.03万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,390万 |
15.83万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,530万 |
17.42万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,380万 |
16.96万/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.37万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
15.34万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.37万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,480万 |
16.06万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,490万 |
16.17万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,130万 |
11.82万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,240万 |
12.97万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,050万 |
10.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。