八幡のマンション相場
京都府八幡市八幡 | 119件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
八幡の中古マンション
119件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,025万円
㎡単価
16.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価23.6万円に対し、築45年は15.8万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（74件）。４ＬＤＫの平均価格は2,294円。
平均㎡単価
13.9
前年比 ▼11.8%
平均価格
1,116
取引実績
119件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.4万円から2025年は㎡15.6万円へ、17年間で+8.0%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
18
築11-15年
21
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
978
74件
４ＬＤＫ
1,572
21件
２ＬＤＫ
871
9件
３ＤＫ
597
7件
１ＬＤＫ
2,728
5件
２ＤＫ
475
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
550円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
2025年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
670円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6
2025年第3四半期
690円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.9
2025年第3四半期
470円
45㎡〜
・２ＤＫ
10.4
2025年第2四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第1四半期
510円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八幡のマンション一覧（14棟）
グランフェルティくずはサンクコート
築34年
| 地下1階付5階建
| 138戸
1,880万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買88件
石清水ビューハイツ
築49年
| 7階建
| 262戸
680万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買70件
朝日プラザ石清水
築36年
| 5階建
| 58戸
1,400万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買39件
パデシオン京八幡
築25年
| 7階建
| 122戸
2,380万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買28件
石清水ビューハイツA棟
築49年
| 7階建
| 262戸
600万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買26件
石清水ビューハイツＤ棟
築49年
| 5階建
| 262戸
680万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買16件
石清水ビューハイツＣ棟
築49年
| 7階建
| 262戸
800万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買15件
セントラルレジデンス２号館
築47年
| 4階建
| 75戸
730万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買13件
セントラルレジデンス1号館
築47年
| 5階建
| 36戸
650万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買11件
サンライトシティ石清水
築27年
| 7階建
| 55戸
1,680万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ローズコーポ石清水西棟
築46年
| 5階建
| 79戸
450万円
直近売出価格
6.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ローズコーポ石清水南棟
築46年
| 5階建
| 79戸
300万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買7件
石清水ビューハイツＢ棟
築49年
| 5階建
580万円
直近売出価格
8.1万/㎡
㎡単価
売買5件
セントラルレジデンス３号館
築46年
| 4階建
| 24戸
780万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（八幡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+11人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,038 | - |
| 2016 | 72,144 | - |
| 2018 | 71,366 | -215 |
| 2020 | 70,398 | -272 |
| 2022 | 69,469 | +9 |
| 2023 | 69,219 | +96 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡市のマンションマップ
八幡市内のエリアランキング
八幡は八幡市内4地区中3位（上位25%）。
単価13.9。
1つ上の橋本とは17%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡市八幡三本橋１８番７２ | 9.6/㎡ | - | 住宅 | 石清水八幡宮 1200m |
| 八幡市八幡柿ケ谷１４番４３ | 8.8/㎡ | - | 住宅 | 樟葉 3000m |
| 八幡市八幡山田１０番１５ | 8.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 石清水八幡宮 3400m |
| 八幡市八幡長田２３番２５ | 6.9/㎡ | -1.3% | 住宅 | 石清水八幡宮 2000m |
| 八幡市八幡科手１１番５ | 6.6/㎡ | -0.5% | 住宅 | 石清水八幡宮 450m |
| 八幡市八幡小松６番１２外 | 6.4/㎡ | -0.9% | 住宅 | 石清水八幡宮 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）