橋本のマンション相場
京都府八幡市橋本 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価16.3万円に対し、築40年は11.8万円。築年による価格差は最大162%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
16.3万/㎡
築10年
4件
16.5万/㎡
築20年
2件
11.3万/㎡
築35年
2件
6.3万/㎡
築40年
5件
11.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は1,408円。
３ＬＤＫ
11件
857円
４ＬＤＫ
4件
1,408円
平均㎡単価
16.0
前年比 ▲31.4%
平均価格
1,226
取引実績
16件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112014202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.5万円から2025年は㎡17.6万円へ、17年間で18.1%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
17
築21-25年
22
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,165
11件
４ＬＤＫ
1,425
4件
２ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2025年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第1四半期
1,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2024年第3四半期
890円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2024年第3四半期
970円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2024年第2四半期
1,100円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
12.9
2024年第2四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2023年第3四半期
1,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8
2022年第4四半期
500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2016年第2四半期
1,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
橋本のマンション一覧（4棟）
市場環境（八幡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+11人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,038 | - |
| 2016 | 72,144 | - |
| 2018 | 71,366 | -215 |
| 2020 | 70,398 | -272 |
| 2022 | 69,469 | +9 |
| 2023 | 69,219 | +96 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡市のマンションマップ
八幡市内のエリアランキング
橋本は八幡市内4地区中2位（上位50%）。
単価16.0。
1つ上の欽明台東とは112%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
橋本 ◀
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16.0
橋本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡市橋本新石２５番１２ | 8.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | 橋本 1000m |
| 八幡市橋本平野山５番１７ | 8.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 橋本 900m |
| 八幡市橋本栗ケ谷４４番８ | 4.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 橋本 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）