橋本の一戸建て相場
京都府八幡市橋本 | 274件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,848。ＲＣ、木造（1,500）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,848
木造
232件
2,183
軽量鉄骨造
22件
2,105
ＲＣ、木造
3件
1,500
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
38件
697
80〜100㎡
63件
1,884
100〜120㎡
96件
2,486
120〜150㎡
50件
2,523
150㎡以上
21件
3,769
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,512
4〜6m
105件
1,824
6〜8m
133件
2,597
8m以上
7件
3,578
平均㎡単価
13.1
前年比 ▲25.8%
平均価格
1,919
取引実績
274件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
20
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,418
20件
３ＬＤＫ
2,432
11件
５ＤＫ
941
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,717
6件
５ＬＤＫ
1,644
5件
４ＤＫ
610
4件
３ＤＫ
375
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
600
1件
２ＬＤＫ
900
1件
６Ｋ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.9
2025年第4四半期
1,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第4四半期
3,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第4四半期
1,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2025年第4四半期
880円
65㎡〜
・４ＤＫ
13.5
2025年第4四半期
2,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2025年第4四半期
3,400円
390㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.7
2025年第4四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
2025年第4四半期
1,700円
90㎡〜
18.9
2025年第3四半期
900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+11人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,038 | - |
| 2016 | 72,144 | - |
| 2018 | 71,366 | -215 |
| 2020 | 70,398 | -272 |
| 2022 | 69,469 | +9 |
| 2023 | 69,219 | +96 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡市の一戸建てマップ
八幡市内のエリアランキング
橋本は八幡市内9地区中8位（上位11%）。
単価13.1。
1つ上の八幡とは15%の差。
最寄り駅の相場
橋本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡市橋本新石２５番１２ | 8.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | 橋本 1000m |
| 八幡市橋本平野山５番１７ | 8.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 橋本 900m |
| 八幡市橋本栗ケ谷４４番８ | 4.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 橋本 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）