西山の一戸建て相場
京都府八幡市西山 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,593。木造（3,355）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
3,593
木造
40件
3,355
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,313
100〜120㎡
14件
2,798
120〜150㎡
13件
3,561
150㎡以上
22件
3,623
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
36件
3,233
8m以上
14件
3,923
平均㎡単価
12.7
前年比 ▲40.3%
平均価格
2,851
取引実績
53件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
16万
14万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築16-20年
18
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
６ＬＤＫ
3,500
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
７ＬＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
５ＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.7
2025年第4四半期
3,500円
195㎡〜
・６ＬＤＫ
17.9
2025年第3四半期
3,500円
235㎡〜
・７ＬＤＫ
14.9
2025年第3四半期
3,400円
230㎡〜
14.8
2025年第2四半期
1,800円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
8.0
2025年第2四半期
3,100円
230㎡〜
・６ＬＤＫ
13.5
2025年第1四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2024年第4四半期
2,900円
280㎡〜
10.4
2024年第4四半期
3,200円
260㎡〜
12.3
2024年第3四半期
2,900円
275㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+11人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,038 | - |
| 2016 | 72,144 | - |
| 2018 | 71,366 | -215 |
| 2020 | 70,398 | -272 |
| 2022 | 69,469 | +9 |
| 2023 | 69,219 | +96 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡市の一戸建てマップ
八幡市内のエリアランキング
西山は八幡市内9地区中9位（上位0%）。
単価12.7。
1つ上の橋本とは4%の差。
西山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡市西山和気１０番１４ | 10.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 樟葉 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）