西山の一戸建て相場
京都府八幡市西山 | 53件の成約データ
京都府八幡市西山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約53件、前年比+34.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,078万円。木造（2,874万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
3,078万
木造
40件
2,874万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,839万
100〜120㎡
14件
2,397万
120〜150㎡
13件
3,051万
150㎡以上
22件
3,104万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
36件
2,769万
8m以上
14件
3,361万
平均㎡単価
12.7万/㎡
前年比 ▲34.0%
平均価格
2,851万円
取引実績
53件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
16万
14万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築16-20年
18
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
６ＬＤＫ
3,500万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
７ＬＤＫ
3,500万円
1件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
５ＤＫ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.7万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
195㎡〜
・６ＬＤＫ
17.9万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
235㎡〜
・７ＬＤＫ
14.9万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
230㎡〜
14.8万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
230㎡〜
・６ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
280㎡〜
10.4万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
260㎡〜
12.3万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-22人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,589 | - |
| 2017 | 71,745 | - |
| 2019 | 70,969 | -264 |
| 2021 | 69,952 | -73 |
| 2023 | 69,219 | +96 |
| 2024 | 68,598 | -172 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡市の一戸建てマップ
八幡市内のエリアランキング
西山は八幡市内7地区中7位（上位0%）。
単価12.7万/㎡。
1つ上の橋本とは5%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
西山 ◀
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12.7万
西山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡市西山和気１０番１４ | 10.6万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 樟葉 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）