八幡の一戸建て相場
京都府八幡市八幡 | 655件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
京都府八幡市八幡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約655件、前年比-8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,385万円。ＲＣ、木造（461万円）との差は1286%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
6,385万
鉄骨造
12件
2,645万
軽量鉄骨造
21件
1,821万
木造
585件
1,681万
ＲＣ、木造
4件
461万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
120件
575万
80〜100㎡
200件
1,498万
100〜120㎡
235件
2,176万
120〜150㎡
52件
1,827万
150㎡以上
42件
4,481万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
1,586万
4〜6m
169件
1,543万
6〜8m
378件
1,723万
8m以上
42件
3,943万
平均㎡単価
15.2万/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
1,937万円
取引実績
655件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万17.5万15万12.5万10万
14万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
20
築16-20年
16
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,358万円
99件
３ＬＤＫ
2,347万円
17件
３ＤＫ
487万円
13件
４ＤＫ
612万円
13件
５ＤＫ
862万円
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,613万円
8件
５ＬＤＫ
2,257万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
4件
４ＤＫ＋Ｓ
1,253万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
31.2万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8万/㎡
2026年第1四半期
580万円
70㎡〜
・４ＤＫ
8.3万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2026年第1四半期
450万円
50㎡〜
・３ＤＫ
9.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
195㎡〜
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-22人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,589 | - |
| 2017 | 71,745 | - |
| 2019 | 70,969 | -264 |
| 2021 | 69,952 | -73 |
| 2023 | 69,219 | +96 |
| 2024 | 68,598 | -172 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡市の一戸建てマップ
八幡市内のエリアランキング
八幡は八幡市内7地区中5位（上位29%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上の男山とは12%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡市八幡三本橋１８番７２ | 9.6万/㎡ | - | 住宅 | 石清水八幡宮 1200m |
| 八幡市八幡柿ケ谷１４番４３ | 8.8万/㎡ | - | 住宅 | 樟葉 3000m |
| 八幡市八幡山田１０番１５ | 8.0万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 石清水八幡宮 3400m |
| 八幡市八幡長田２３番２５ | 6.9万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 石清水八幡宮 2000m |
| 八幡市八幡科手１１番５ | 6.6万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 石清水八幡宮 450m |
| 八幡市八幡小松６番１２外 | 6.4万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 石清水八幡宮 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）