八幡の土地相場
京都府八幡市八幡 | 159件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府八幡市八幡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.7万円（成約159件、前年比-6.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が226,992円高くなります。
4m未満
8件
26万/坪
4〜6m
41件
46万/坪
6〜8m
74件
46万/坪
8m以上
25件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ正方形
12件
50万/坪
ほぼ整形
17件
49万/坪
ほぼ長方形
56件
48万/坪
台形
7件
48万/坪
長方形
20件
42万/坪
ほぼ台形
12件
40万/坪
不整形
34件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南東
11件
54万/坪
東
34件
48万/坪
北東
11件
47万/坪
南
27件
45万/坪
北
24件
44万/坪
南西
9件
43万/坪
西
28件
43万/坪
北西
6件
36万/坪
接面道路無
9件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
70件
その他
24件
事務所
2件
平均坪単価
25.7万/坪
7.8万/㎡
前年比 ▼6.5%
平均価格
2,075万円
取引実績
159件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+7.4%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
2025年第4四半期
250万円
14坪〜（45㎡〜）
18.4万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
35坪〜（115㎡〜）
37.4万/坪
2025年第2四半期
3,500万円
106坪〜（350㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
30坪〜（100㎡〜）
39.7万/坪
2024年第4四半期
9,100万円
163坪〜（540㎡〜）
55.7万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
42坪〜（140㎡〜）
26.0万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-22人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,589 | - |
| 2017 | 71,745 | - |
| 2019 | 70,969 | -264 |
| 2021 | 69,952 | -73 |
| 2023 | 69,219 | +96 |
| 2024 | 68,598 | -172 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡市の土地マップ
八幡市内のエリアランキング
八幡は八幡市内4地区中3位（上位25%）。
坪単価25.7万/坪。
1つ上の美濃山とは27%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
八幡 ◀
―
25.7万/坪
最寄り駅の相場
八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡市八幡三本橋１８番７２ | 9.6万/㎡ | - | 住宅 | 石清水八幡宮 1200m |
| 八幡市八幡柿ケ谷１４番４３ | 8.8万/㎡ | - | 住宅 | 樟葉 3000m |
| 八幡市八幡山田１０番１５ | 8.0万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 石清水八幡宮 3400m |
| 八幡市八幡長田２３番２５ | 6.9万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 石清水八幡宮 2000m |
| 八幡市八幡科手１１番５ | 6.6万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 石清水八幡宮 450m |
| 八幡市八幡小松６番１２外 | 6.4万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 石清水八幡宮 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）