男山の土地相場
京都府八幡市男山 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府八幡市男山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.9万円（成約67件、前年比+27.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が166,884円高くなります。
4〜6m
9件
44万/坪
6〜8m
34件
61万/坪
8m以上
24件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価61万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて66%の差があります。
長方形
23件
61万/坪
ほぼ台形
4件
60万/坪
ほぼ整形
3件
56万/坪
ほぼ長方形
25件
56万/坪
台形
3件
55万/坪
不整形
6件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
11件
66万/坪
北西
7件
65万/坪
南東
4件
64万/坪
南西
7件
58万/坪
北
10件
52万/坪
北東
10件
51万/坪
南
9件
49万/坪
東
9件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
2件
平均坪単価
32.9万/坪
10.0万/㎡
前年比 ▲27.2%
平均価格
2,535万円
取引実績
67件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万73万49万25万1万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2026年は坪48万円へ、18年間で+62.7%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
39坪〜（130㎡〜）
48.3万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
36坪〜（120㎡〜）
52.3万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
76坪〜（250㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
32坪〜（105㎡〜）
40.9万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
51坪〜（170㎡〜）
44.7万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
48坪〜（160㎡〜）
37.2万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
30坪〜（100㎡〜）
86.0万/坪
2024年第1四半期
3,100万円
67坪〜（220㎡〜）
46.6万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
51坪〜（170㎡〜）
36.9万/坪
2024年第1四半期
4,300万円
115坪〜（380㎡〜）
37.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-22人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,589 | - |
| 2017 | 71,745 | - |
| 2019 | 70,969 | -264 |
| 2021 | 69,952 | -73 |
| 2023 | 69,219 | +96 |
| 2024 | 68,598 | -172 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡市の土地マップ
八幡市内のエリアランキング
男山は八幡市内4地区中1位（上位75%）。
坪単価32.9万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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男山 ◀
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32.9万/坪
男山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡市男山金振１０番１６ | 9.3万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 樟葉 1900m |
| 八幡市男山指月２番７ | 8.6万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 樟葉 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）