男山の土地相場
京都府八幡市男山 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府八幡市男山の土地相場は坪単価10万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.5%。
推定相場
男山の土地
66件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
367,651円/坪
推定総額
2,390万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が180,791円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価66万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.7/坪
9.9/㎡
前年比 ▼12.5%
平均価格
2,545
取引実績
66件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万73万49万25万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+41.8%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2025年第1四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2024年第3四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2024年第1四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2024年第1四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2024年第1四半期
3,100円
67坪〜（220㎡〜）
46.6/坪
2024年第1四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2024年第1四半期
4,300円
115坪〜（380㎡〜）
37.4/坪
2023年第3四半期
3,000円
106坪〜（350㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+11人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,038 | - |
| 2016 | 72,144 | - |
| 2018 | 71,366 | -215 |
| 2020 | 70,398 | -272 |
| 2022 | 69,469 | +9 |
| 2023 | 69,219 | +96 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡市の土地マップ
八幡市内のエリアランキング
男山は八幡市内12地区中3位（上位75%）。
坪単価32.7/坪。
1つ上の欽明台西とは49%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
男山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡市男山金振１０番１６ | 9.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 樟葉 1900m |
| 八幡市男山指月２番７ | 8.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 樟葉 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）