男山の一戸建て相場

Name: 男山の一戸建て相場データ（八幡市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府八幡市男山 | 229件の成約データ他の種別: マンション・土地

京都府八幡市男山の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約229件、前年比+37.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

男山の一戸建て

203件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,946万円

うち土地分

3,324万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,361。軽量鉄骨造（2,325）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,361

12件

ＲＣ

3,593

16件

木造

3,024

171件

軽量鉄骨造

2,325

16件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,664

13件

80〜100㎡

2,500

50件

100〜120㎡

3,223

96件

120〜150㎡

3,015

35件

150㎡以上

4,558

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,847

35件

6〜8m

2,965

119件

8m以上

3,822

57件

八幡市平均 - → 男山 17.1 八幡市内 6位/9地区

平均㎡単価

17.1

前年比 ▲37.8%

平均価格

2,773

取引実績

229件

平均面積

186㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万20万10万0

15万

26万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,050

24件

３ＬＤＫ

2,538

8件

５ＬＤＫ

2,586

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200

3件

４ＤＫ

680

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,800

3件

６ＤＫ

1,450

2件

５ＤＫ

2,775

2件

６ＬＤＫ

4,000

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,200円 125㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 17.6

2025年第4四半期 1,100円 155㎡〜・４ＬＤＫ 7.1

2025年第4四半期 3,100円 130㎡〜・３ＬＤＫ 23.8

2025年第3四半期 3,500円 130㎡〜・４ＬＤＫ 26.9

2025年第3四半期 4,000円 335㎡〜・６ＬＤＫ 11.9

2025年第3四半期 3,800円 190㎡〜・５ＬＤＫ 20.0

2025年第3四半期 3,800円 105㎡〜 36.2

2025年第2四半期 3,300円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 28.7

2025年第2四半期 3,300円 115㎡〜・４ＬＤＫ 28.7

2025年第2四半期 2,800円 105㎡〜・４ＬＤＫ 26.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八幡市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+11人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	73,038	-
2016	72,144	-
2018	71,366	-215
2020	70,398	-272
2022	69,469	+9
2023	69,219	+96

所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 9.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.3%

八幡市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八幡市の一戸建てマップ

八幡市内のエリアランキング

男山は八幡市内9地区中6位（上位33%）。単価17.1。 1つ上の川口とは9%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 欽明台西

26.0

+52%

3 下奈良

23.2

+36%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 美濃山

19.0

+11%

5 川口

18.6

+9%

6 男山 ◀

17.1

―

お手頃帯（7〜9位）

7 八幡

15.1

-12%

8 橋本

13.1

-23%

9 西山

12.7

-26%

最寄り駅の相場

男山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八幡市男山金振１０番１６	9.3/㎡	+1.4%	住宅	樟葉 1900m
八幡市男山指月２番７	8.6/㎡	+0.5%	住宅	樟葉 2900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

男山の他の不動産相場