男山の一戸建て相場
京都府八幡市男山 | 226件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
男山の一戸建て
200件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,943万円
うち土地分
3,321万円
うち建物分
622万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,744。軽量鉄骨造（1,996）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.1
前年比 ▲46.5%
平均価格
2,782
取引実績
226件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
15万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
18
築11-15年
15
築16-20年
17
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,135
23件
５ＬＤＫ
2,586
7件
３ＬＤＫ
2,457
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
3件
４ＤＫ
680
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
６ＤＫ
1,450
2件
５ＤＫ
2,775
2件
６ＬＤＫ
4,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2025年第3四半期
4,000円
335㎡〜
・６ＬＤＫ
11.9
2025年第3四半期
3,800円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2025年第2四半期
3,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.7
2025年第2四半期
3,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7
2025年第2四半期
2,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
3,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2025年第2四半期
540円
65㎡〜
・４ＤＫ
8.3
2025年第2四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+11人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,038 | - |
| 2016 | 72,144 | - |
| 2018 | 71,366 | -215 |
| 2020 | 70,398 | -272 |
| 2022 | 69,469 | +9 |
| 2023 | 69,219 | +96 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡市の一戸建てマップ
八幡市内のエリアランキング
男山は八幡市内9地区中6位（上位33%）。
単価17.1。
1つ上の川口とは9%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
男山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡市男山金振１０番１６ | 9.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 樟葉 1900m |
| 八幡市男山指月２番７ | 8.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 樟葉 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）