男山のマンション相場
京都府八幡市男山 | 257件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
男山の中古マンション
257件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
926万円
㎡単価
16.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価39.5万円に対し、築50年は15.3万円。築年による価格差は最大203%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（99件）。４ＬＤＫの平均価格は2,293円。
平均㎡単価
11.8
前年比 ▼1.2%
平均価格
703
取引実績
257件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.3万円から2025年は㎡12.3万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
26
築16-20年
25
築21-25年
22
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
２ＬＤＫ
599
99件
３ＬＤＫ
845
66件
３ＤＫ
530
54件
４ＬＤＫ
1,550
14件
２ＤＫ
620
8件
４ＤＫ
672
5件
３ＬＫ
920
1件
１ＬＤＫ
580
1件
３Ｋ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
780円
70㎡〜
・４ＤＫ
11.1
2025年第3四半期
500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
7.1
2025年第3四半期
590円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8
2025年第3四半期
410円
60㎡〜
・３ＤＫ
6.8
2025年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2025年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2025年第2四半期
400円
55㎡〜
・３ＤＫ
7.3
2025年第2四半期
500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.3
2025年第2四半期
980円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
男山のマンション一覧（50棟）
男山第２住宅
築54年
| 5階建
| 30戸
480万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買129件
男山Ｅ団地
築51年
| 5階建
| 360戸
1,080万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買71件
くずはパークハイツ
築41年
| 地下1階付4階建
| 13戸
1,160万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買57件
コープヒルズ美桜
築39年
| 6階建
| 53戸
1,590万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買24件
ファミール樟葉男山
築26年
| 地下1階付7階建
| 62戸
2,780万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買13件
男山第２住宅113棟
築54年
| 5階建
| 30戸
530万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買6件
男山第二住宅第116棟
築54年
| 5階建
| 30戸
360万円
直近売出価格
6.7万/㎡
㎡単価
売買6件
男山第3住宅201棟
築53年
| 5階建
| 30戸
560万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買6件
くずは男山レックスマンション
築44年
| 5階建
| 28戸
1,380万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買5件
男山第二住宅101棟
築54年
| 5階建
| 30戸
690万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買3件
男山第3住宅204棟
築53年
| 5階建
| 1戸
720万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買3件
男山第３住宅216棟
築53年
| 5階建
580万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買3件
男山Ｅ団地Ｅ６号棟
築51年
| 5階建
| 20戸
890万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買3件
男山第４住宅３０２棟
築51年
| 5階建
| 20戸
670万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買2件
男山第３住宅214棟
築53年
| 5階建
500万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ミール指月
築28年
| 地下1階付7階建
1,480万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買1件
男山第３住宅２０３棟
築53年
| 5階建
| 30戸
300万円
直近売出価格
6.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ハイコーポさつき
築45年
| 3階建
| 12戸
780万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買1件
男山Ｅ団地Ｅ４棟
築51年
| 5階建
880万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買1件
男山Ｅ団地Ｅ５棟
築51年
| 5階建
880万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買1件
男山Ｅ団地Ｅ１２棟
築51年
| 5階建
680万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買1件
男山Ｅ団地Ｅ１６棟
築51年
| 5階建
690万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買1件
男山第３住宅205棟
築53年
| 5階建
| 410戸
620万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買1件
男山第３住宅206棟
築53年
| 5階建
798万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買1件
男山第３住宅210棟
築53年
| 5階建
370万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買1件
男山第３住宅212棟
築53年
| 5階建
| 410戸
1,050万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買1件
男山第３住宅213棟
築53年
| 5階建
| 20戸
650万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買1件
男山第４住宅３０５棟
築51年
| 5階建
| 40戸
280万円
直近売出価格
5.2万/㎡
㎡単価
売買1件
男山Ｅ団地Ｅ１５棟
築51年
| 5階建
| 20戸
990万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買1件
男山Ｅ団地Ｅ１８棟
築51年
| 5階建
| 20戸
880万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買1件
男山Ｅ団地Ｅ１棟
築51年
| 5階建
売買0件
男山Ｅ団地Ｅ２棟
築51年
| 5階建
売買0件
男山Ｅ団地Ｅ３棟
築51年
| 5階建
売買0件
男山Ｅ団地Ｅ７棟
築51年
| 5階建
売買0件
男山Ｅ団地Ｅ８棟
築51年
| 5階建
売買0件
男山Ｅ団地Ｅ９棟
築51年
| 5階建
売買0件
男山Ｅ団地Ｅ１０棟
築51年
| 5階建
売買0件
男山Ｅ団地Ｅ１１棟
築51年
| 5階建
売買0件
男山Ｅ団地Ｅ１３棟
築51年
| 5階建
売買0件
男山Ｅ団地Ｅ１４棟
築51年
| 5階建
売買0件
男山Ｅ団地Ｅ１７棟
築51年
| 5階建
売買0件
男山第２住宅102棟
築54年
| 5階建
売買0件
男山第２住宅103棟
築54年
| 5階建
| 30戸
売買0件
男山第２住宅105棟
築54年
| 5階建
売買0件
男山第２住宅106棟
築54年
| 5階建
売買0件
男山第２住宅107棟
築54年
| 5階建
売買0件
男山第２住宅108棟
築54年
| 5階建
| 30戸
売買0件
男山第２住宅110棟
築54年
| 5階建
売買0件
男山第２住宅112棟
築54年
| 5階建
売買0件
男山第２住宅114棟
築54年
| 5階建
売買0件
市場環境（八幡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+11人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,038 | - |
| 2016 | 72,144 | - |
| 2018 | 71,366 | -215 |
| 2020 | 70,398 | -272 |
| 2022 | 69,469 | +9 |
| 2023 | 69,219 | +96 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡市のマンションマップ
八幡市内のエリアランキング
男山は八幡市内4地区中4位（上位0%）。
単価11.8。
1つ上の八幡とは18%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
最寄り駅の相場
男山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡市男山金振１０番１６ | 9.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 樟葉 1900m |
| 八幡市男山指月２番７ | 8.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 樟葉 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）