八幡のマンション相場
京都府八幡市八幡 | 104件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
京都府八幡市八幡のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約104件、前年比-8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価11.9万円に対し、築45年は9.3万円。築年による価格差は最大53%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
11.9万/㎡
築10年
7件
13.5万/㎡
築15年
10件
12.3万/㎡
築20年
12件
12.2万/㎡
築25年
15件
12.5万/㎡
築30年
13件
10.3万/㎡
築35年
11件
9.5万/㎡
築40年
11件
8.8万/㎡
築45年
17件
9.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（63件）。４ＬＤＫの平均価格は1,230万円。
１ＬＤＫ
4件
2,382万円
３ＤＫ
5件
564万円
２ＬＤＫ
7件
733万円
３ＬＤＫ
63件
748万円
２ＤＫ
2件
282万円
４ＬＤＫ
22件
1,230万円
平均㎡単価
15.2万/㎡
前年比 ▼8.4%
平均価格
1,246万円
取引実績
104件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.4万円から2026年は㎡13.9万円へ、18年間で3.7%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
18
築11-15年
21
築16-20年
15
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,086万円
63件
４ＬＤＫ
1,641万円
22件
２ＬＤＫ
973万円
7件
３ＤＫ
670万円
5件
１ＬＤＫ
3,310万円
4件
２ＤＫ
475万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
2026年第1四半期
800万円
70㎡〜
・３ＤＫ
11.4万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6万/㎡
2026年第1四半期
650万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第3四半期
670万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6万/㎡
2025年第3四半期
690万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-22人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,589 | - |
| 2017 | 71,745 | - |
| 2019 | 70,969 | -264 |
| 2021 | 69,952 | -73 |
| 2023 | 69,219 | +96 |
| 2024 | 68,598 | -172 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡市のマンションマップ
八幡市内のエリアランキング
八幡は八幡市内3地区中2位（上位33%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上の欽明台東とは122%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
八幡 ◀
―
15.2万
お手頃帯（3〜3位）
八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡市八幡三本橋１８番７２ | 9.6万/㎡ | - | 住宅 | 石清水八幡宮 1200m |
| 八幡市八幡柿ケ谷１４番４３ | 8.8万/㎡ | - | 住宅 | 樟葉 3000m |
| 八幡市八幡山田１０番１５ | 8.0万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 石清水八幡宮 3400m |
| 八幡市八幡長田２３番２５ | 6.9万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 石清水八幡宮 2000m |
| 八幡市八幡科手１１番５ | 6.6万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 石清水八幡宮 450m |
| 八幡市八幡小松６番１２外 | 6.4万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 石清水八幡宮 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）