欽明台西の一戸建て相場
京都府八幡市欽明台西 | 40件の成約データ
京都府八幡市欽明台西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.9万円（成約40件、前年比-31.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,334万円。木造（3,842万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
4,334万
木造
28件
3,842万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
29件
3,591万
120〜150㎡
7件
5,600万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
31件
4,011万
8m以上
5件
5,753万
平均㎡単価
25.9万/㎡
前年比 ▼31.9%
平均価格
4,540万円
取引実績
40件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万35万30万25万20万
25万
21万
'10'12'14'17'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
170㎡〜
21.2万/㎡
2024年第4四半期
5,600万円
180㎡〜
31.1万/㎡
2023年第3四半期
6,500万円
260㎡〜
25.0万/㎡
2023年第2四半期
4,200万円
155㎡〜
27.1万/㎡
2023年第1四半期
5,400万円
220㎡〜
24.5万/㎡
2023年第1四半期
6,400万円
220㎡〜
29.1万/㎡
2022年第4四半期
5,600万円
230㎡〜
24.3万/㎡
2021年第3四半期
3,500万円
155㎡〜
22.6万/㎡
2021年第2四半期
3,500万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
22.6万/㎡
2021年第2四半期
3,400万円
195㎡〜
17.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-22人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,589 | - |
| 2017 | 71,745 | - |
| 2019 | 70,969 | -264 |
| 2021 | 69,952 | -73 |
| 2023 | 69,219 | +96 |
| 2024 | 68,598 | -172 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡市の一戸建てマップ
八幡市内のエリアランキング
欽明台西は八幡市内7地区中1位（上位86%）。
単価25.9万/㎡。
お手頃帯（7〜7位）
欽明台西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡市欽明台西４０番６外 | 18.4万/㎡ | +1.7% | 店舗 | 松井山手 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）