美濃山の一戸建て相場
京都府八幡市美濃山 | 114件の成約データ 他の種別: 土地
京都府八幡市美濃山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.8万円（成約114件、前年比+38.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,442万円。軽量鉄骨造（2,238万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
101件
2,442万
軽量鉄骨造
10件
2,238万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,169万
80〜100㎡
41件
2,091万
100〜120㎡
51件
2,711万
120〜150㎡
9件
2,704万
150㎡以上
8件
2,829万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,070万
6〜8m
88件
2,459万
8m以上
10件
2,639万
平均㎡単価
18.8万/㎡
前年比 ▲38.9%
平均価格
2,642万円
取引実績
114件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,622万円
18件
３ＬＤＫ
2,867万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,833万円
3件
５ＬＤＫ
2,000万円
2件
２ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
145㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
145㎡〜
13.8万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
15.5万/㎡
2025年第4四半期
6,200万円
120㎡〜
51.7万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
170㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-22人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,589 | - |
| 2017 | 71,745 | - |
| 2019 | 70,969 | -264 |
| 2021 | 69,952 | -73 |
| 2023 | 69,219 | +96 |
| 2024 | 68,598 | -172 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡市の一戸建てマップ
八幡市内のエリアランキング
美濃山は八幡市内7地区中2位（上位71%）。
単価18.8万/㎡。
1つ上の欽明台西とは38%の差。
お手頃帯（7〜7位）
美濃山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡市美濃山幸水９番１５外 | 8.0万/㎡ | - | 住宅 | 樟葉 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）