美濃山の一戸建て相場
京都府八幡市美濃山 | 109件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
美濃山の一戸建て
92件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,377万円
うち土地分
3,756万円
うち建物分
622万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,439。軽量鉄骨造（2,243）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.7
前年比 ▲5.2%
平均価格
2,633
取引実績
109件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
19万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,682
17件
３ＬＤＫ
2,867
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,833
3件
５ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第2四半期
3,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第1四半期
3,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第1四半期
1,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
2025年第1四半期
1,700円
170㎡〜
10.0
2024年第3四半期
2,700円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2024年第3四半期
2,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2024年第2四半期
2,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2024年第2四半期
3,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2024年第2四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+11人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,038 | - |
| 2016 | 72,144 | - |
| 2018 | 71,366 | -215 |
| 2020 | 70,398 | -272 |
| 2022 | 69,469 | +9 |
| 2023 | 69,219 | +96 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡市の一戸建てマップ
八幡市内のエリアランキング
美濃山は八幡市内9地区中4位（上位56%）。
単価18.7。
1つ上の下奈良とは24%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
美濃山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡市美濃山幸水９番１５外 | 8.0/㎡ | - | 住宅 | 樟葉 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）