美濃山の土地相場
京都府八幡市美濃山 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府八幡市美濃山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.6万円（成約42件、前年比+35.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が343,766円高くなります。
4m未満
5件
43万/坪
4〜6m
3件
38万/坪
6〜8m
24件
61万/坪
8m以上
7件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価64万円で最も高く、ほぼ整形（44万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ長方形
13件
64万/坪
台形
3件
62万/坪
不整形
16件
53万/坪
ほぼ台形
3件
53万/坪
ほぼ整形
4件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
東
10件
74万/坪
西
7件
64万/坪
北
4件
56万/坪
南
6件
55万/坪
南東
5件
52万/坪
北東
4件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
32.6万/坪
9.9万/㎡
前年比 ▲35.3%
平均価格
2,569万円
取引実績
42件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
200920122017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2026年は坪61万円へ、17年間で+285.4%上昇（年平均+16.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
39坪〜（130㎡〜）
61.0万/坪
2025年第3四半期
1,900万円
44坪〜（145㎡〜）
43.3万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
39坪〜（130㎡〜）
61.0万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
48坪〜（160㎡〜）
31.0万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
42坪〜（140㎡〜）
42.5万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
45坪〜（150㎡〜）
41.9万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
38坪〜（125㎡〜）
63.5万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
136坪〜（450㎡〜）
15.4万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
44坪〜（145㎡〜）
50.2万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
44坪〜（145㎡〜）
38.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-22人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,589 | - |
| 2017 | 71,745 | - |
| 2019 | 70,969 | -264 |
| 2021 | 69,952 | -73 |
| 2023 | 69,219 | +96 |
| 2024 | 68,598 | -172 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡市の土地マップ
八幡市内のエリアランキング
美濃山は八幡市内4地区中2位（上位50%）。
坪単価32.6万/坪。
1つ上の男山とは1%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
美濃山 ◀
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32.6万/坪
美濃山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡市美濃山幸水９番１５外 | 8.0万/㎡ | - | 住宅 | 樟葉 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）