美濃山の土地相場
京都府八幡市美濃山 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府八幡市美濃山の土地相場は坪単価10万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.7%。
推定相場
美濃山の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
578,000円/坪
推定総額
3,179万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が392,243円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価69万円で最も高く、ほぼ整形（48万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.9/坪
9.6/㎡
前年比 ▲4.7%
平均価格
2,573
取引実績
41件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
20092012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2025年は坪44万円へ、16年間で+180.7%上昇（年平均+11.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2025年第2四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2025年第1四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2025年第1四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2024年第4四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2024年第3四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2024年第3四半期
2,100円
136坪〜（450㎡〜）
15.4/坪
2024年第2四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2023年第4四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2023年第1四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+11人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,038 | - |
| 2016 | 72,144 | - |
| 2018 | 71,366 | -215 |
| 2020 | 70,398 | -272 |
| 2022 | 69,469 | +9 |
| 2023 | 69,219 | +96 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡市の土地マップ
八幡市内のエリアランキング
美濃山は八幡市内12地区中5位（上位58%）。
坪単価31.9/坪。
1つ上の西山とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
美濃山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡市美濃山幸水９番１５外 | 8.0/㎡ | - | 住宅 | 樟葉 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）