橋本の土地相場
京都府八幡市橋本 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府八幡市橋本の土地相場は坪単価8万円（86件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+219.1%。
推定相場
橋本の土地
86件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
493,346円/坪
推定総額
2,960万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が243,968円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価58万円で最も高く、台形（32万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.0/坪
7.5/㎡
前年比 ▲219.1%
平均価格
1,736
取引実績
86件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪53万円へ、17年間で+69.2%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2024年第2四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2024年第2四半期
4,900円
363坪〜（1200㎡〜）
13.5/坪
2023年第3四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2022年第4四半期
2,900円
59坪〜（195㎡〜）
49.2/坪
2022年第4四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2022年第3四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2022年第3四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+11人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,038 | - |
| 2016 | 72,144 | - |
| 2018 | 71,366 | -215 |
| 2020 | 70,398 | -272 |
| 2022 | 69,469 | +9 |
| 2023 | 69,219 | +96 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡市の土地マップ
八幡市内のエリアランキング
橋本は八幡市内12地区中8位（上位33%）。
坪単価25.0/坪。
1つ上の八幡とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
橋本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡市橋本新石２５番１２ | 8.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | 橋本 1000m |
| 八幡市橋本平野山５番１７ | 8.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 橋本 900m |
| 八幡市橋本栗ケ谷４４番８ | 4.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 橋本 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）