欽明台東のマンション相場
京都府八幡市欽明台東 | 117件の成約データ
推定相場
欽明台東の中古マンション
117件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,098万円
㎡単価
44.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.8万円に対し、築20年は38.8万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。３ＬＤＫの平均価格は3,264円。
平均㎡単価
33.7
前年比 ▲3.8%
平均価格
3,058
取引実績
117件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.8万円から2025年は㎡37.7万円へ、17年間で+40.7%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
30
築11-15年
37
築16-20年
35
築21-25年
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,805
55件
４ＬＤＫ
3,333
54件
２ＬＤＫ
3,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2025年第3四半期
3,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2025年第3四半期
4,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第3四半期
3,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
3,900円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3
2025年第3四半期
3,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第3四半期
3,300円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2025年第2四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.3
2025年第2四半期
2,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
欽明台東のマンション一覧（7棟）
京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアＥ棟
築18年
| 9階建
| 99戸
3,180万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ファインガーデンあゆみヶ丘Ｄ棟
築24年
| 9階建
| 43戸
3,599万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ファインガーデンあゆみヶ丘Ａ棟
築24年
| 地下1階付12階建
| 57戸
3,680万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ファインガーデンあゆみヶ丘Ｅ棟
築24年
| 14階建
| 128戸
3,480万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買6件
京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアＣ棟
築17年
| 15階建
| 75戸
3,580万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ファインガーデンあゆみヶ丘Ｃ棟
築24年
| 12階建
| 47戸
3,598万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ファインガーデンあゆみヶ丘Ｂ棟
築24年
| 14階建
| 76戸
3,798万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（八幡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+11人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,038 | - |
| 2016 | 72,144 | - |
| 2018 | 71,366 | -215 |
| 2020 | 70,398 | -272 |
| 2022 | 69,469 | +9 |
| 2023 | 69,219 | +96 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡市のマンションマップ
八幡市内のエリアランキング
欽明台東は八幡市内4地区中1位（上位75%）。
単価33.7。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）