石清水ビューハイツA棟
京都府八幡市八幡北浦8 | 築49年 | 262戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の11.3万/㎡から2026年は8.7万/㎡へ、9年間で22.8%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では39.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2024年には51,667円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・10件）で、平均1,072万円です。2LDKが最も高く平均1,149万円、2DKは平均529万円です。
1LDK
707万
2件
2DK
529万
5件
2LDK
1,149万
5件
3DK
645万
3件
3LDK
1,072万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 707万 | 663万 | 750万 |
| 2DK | 5件 | 529万 | 419万 | 680万 |
| 2LDK | 5件 | 1,149万 | 816万 | 1,575万 |
| 3DK | 3件 | 645万 | 536万 | 761万 |
| 3LDK | 10件 | 1,072万 | 600万 | 1,590万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
15万/㎡
4-7階
16件
13.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府八幡市八幡北浦8 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-03（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 262戸 |
| 専有面積 | 42.20m² ～ 71.50m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
石清水八幡宮駅
京阪本線
学区情報
小学校
八幡市立八幡小学校
中学校
八幡市立男山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 石清水ビューハイツA棟 | 1977 | 262戸 | 8.7万 | 600万 |
| 石清水ビューハイツ | 1977 | 262戸 | 9.9万 | 680万 |
| 石清水ビューハイツＤ棟 | 1977 | 262戸 | 9.9万 | 680万 |
| 石清水ビューハイツＢ棟 | 1977 | - | 8.1万 | 580万 |
| 石清水ビューハイツＣ棟 | 1977 | 262戸 | 12.1万 | 800万 |
| ローズコーポ石清水西棟 | 1980 | 79戸 | 6.1万 | 450万 |
| ローズコーポ石清水南棟 | 1980 | 79戸 | 4.5万 | 300万 |
| サンライトシティ石清水 | 1999 | 55戸 | 28.3万 | 1,680万 |
| パデシオン京八幡 | 2001 | 122戸 | 27.7万 | 2,380万 |
| セントラルレジデンス３号館 | 1980 | 24戸 | 11.0万 | 780万 |
| セントラルレジデンス２号館 | 1979 | 75戸 | 10.6万 | 730万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.4万 | - | - | 12.3万 | - | 13.9万 | 20.5万 | 8.7万 |
| 2DK | 11.4万 | 8.6万 | 9.9万 | - | - | - | 10.6万 | - |
| 2LDK | 13.0万 | 12.0万 | - | 10.8万 | 22.6万 | 22.8万 | - | - |
| 3DK | - | 11.2万 | - | - | - | 11.4万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.71万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.57万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.19万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.8万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 630万 | 10.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 750万 | 12.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 760万 | 12.34万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.83万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 480万 | 9.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 380万 | 8.37万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.04万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 740万 | 12.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 520万 | 11.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の59%）で、平均月額53,000円。3LDKなら月額60,000円が相場です。
1DK
45,000〜45,000円
45,000円
2DK
45,000〜62,000円
53,000円
2LDK
80,000〜80,000円
80,000円
3DK
55,000〜60,000円
57,500円
3LDK
55,000〜65,000円
60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
18件
8〜10万
2件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 893円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 893円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 990円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 65㎡〜 | 45,000円 | 675円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 60㎡〜 | 45,000円 | 731円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 928円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 55,000円 | 893円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 974円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 927円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 989円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,055円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。