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石清水ビューハイツA棟

京都府八幡市八幡北浦8 | 築49年 | 262戸

推定相場
石清水ビューハイツA棟
最新データ
2026年2月
売買25件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.7万円。八幡市全体の平均（16.3万円）より46.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20172020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の11.3万/㎡から2026年は8.7万/㎡へ、9年間で22.8%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では39.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20152019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2024年には51,667円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・10件）で、平均1,178万円です。2LDKが最も高く平均1,506万円、2DKは平均664万円です。
1LDK
2件
926万
2DK
5件
664万
2LDK
5件
1,506万
3DK
3件
845万
3LDK
10件
1,178万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 926万 869万 982万
2DK 5件 664万 480万 891万
2LDK 5件 1,506万 1,069万 2,064万
3DK 3件 845万 702万 997万
3LDK 10件 1,178万 600万 1,590万

階数別の㎡単価

1-3階
15万/㎡
9件
4-7階
13.4万/㎡
16件

物件概要

所在地京都府八幡市八幡北浦8
築年月1977年3月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数262戸
専有面積42.20m² ～ 71.50m²
分譲会社帝人殖産
施工会社長谷川工務店
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉
石清水八幡宮駅
京阪本線
徒歩10分

学区情報

小学校
八幡市立八幡小学校
中学校
八幡市立男山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
石清水ビューハイツA棟 1977 262戸 8.7万 600万
石清水ビューハイツ 1977 262戸 9.9万 680万
石清水ビューハイツＤ棟 1977 262戸 9.9万 680万
石清水ビューハイツＢ棟 1977 - 8.1万 580万
石清水ビューハイツＣ棟 1977 262戸 12.1万 800万
ローズコーポ石清水西棟 1980 79戸 6.1万 450万
ローズコーポ石清水南棟 1980 79戸 4.5万 300万
サンライトシティ石清水 1999 55戸 28.3万 1,680万
パデシオン京八幡 2001 122戸 27.7万 2,380万
セントラルレジデンス３号館 1980 24戸 11.0万 780万
セントラルレジデンス２号館 1979 75戸 10.6万 730万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020222023202420252026
3LDK 9.4万 - - 12.3万 - 13.9万 20.5万 8.7万
2DK 11.4万 8.6万 9.9万 - - - 10.6万 -
2LDK 13.0万 12.0万 - 10.8万 22.6万 22.8万 - -
3DK - 11.2万 - - - 11.4万 - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 65㎡〜 600万 8.71万/㎡
2025年8月 中層 2DK 45㎡〜 480万 10.57万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 60㎡〜 780万 12.67万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,590万 25.82万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.71万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.19万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.3万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 65㎡〜 1,580万 22.8万/㎡
2024年6月 中層 3DK 55㎡〜 630万 10.66万/㎡
2024年6月 中層 3DK 60㎡〜 750万 12.18万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 70㎡〜 980万 13.71万/㎡
2024年3月 低層 1LDK 60㎡〜 780万 12.67万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 14.15万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 60㎡〜 1,390万 22.57万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 60㎡〜 760万 12.34万/㎡
2022年5月 高層 2LDK 65㎡〜 750万 10.83万/㎡
2020年8月 中層 2DK 45㎡〜 480万 9.9万/㎡
2019年9月 中層 2DK 45㎡〜 380万 8.37万/㎡
2019年7月 低層 3DK 60㎡〜 690万 11.21万/㎡
2019年7月 高層 1LDK 60㎡〜 680万 11.04万/㎡
2019年6月 中層 2DK 45㎡〜 400万 8.81万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 60㎡〜 740万 12.02万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 60㎡〜 580万 9.42万/㎡
2017年12月 中層 2DK 45㎡〜 520万 11.45万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 60㎡〜 800万 12.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の59%）で、平均月額53,000円。3LDKなら月額60,000円が相場です。
1DK
45,000円
45,000〜45,000円
2DK
53,000円
45,000〜62,000円
2LDK
80,000円
80,000〜80,000円
3DK
57,500円
55,000〜60,000円
3LDK
60,000円
55,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
18件
8〜10万
2件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 3LDK 60㎡〜 55,000円 893円/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 55,000円 893円/㎡
2024年2月 中層 2DK 45㎡〜 45,000円 990円/㎡
2023年11月 中層 1DK 65㎡〜 45,000円 675円/㎡
2023年10月 中層 1DK 60㎡〜 45,000円 731円/㎡
2023年10月 中層 1DK 45㎡〜 45,000円 928円/㎡
2022年11月 高層 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,199円/㎡
2022年11月 高層 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,154円/㎡
2021年8月 中層 2DK 40㎡〜 57,000円 1,319円/㎡
2021年7月 中層 2DK 40㎡〜 55,000円 1,273円/㎡
2021年7月 中層 2DK 40㎡〜 56,000円 1,296円/㎡
2021年6月 低層 3DK 60㎡〜 55,000円 893円/㎡
2021年5月 中層 2DK 40㎡〜 58,000円 1,342円/㎡
2021年4月 低層 3DK 60㎡〜 60,000円 974円/㎡
2021年4月 中層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,388円/㎡
2021年3月 中層 2DK 40㎡〜 62,000円 1,434円/㎡
2021年11月 中層 2DK 40㎡〜 58,000円 1,342円/㎡
2020年12月 中層 2DK 45㎡〜 45,000円 927円/㎡
2020年11月 中層 2DK 40㎡〜 56,000円 1,296円/㎡
2020年11月 中層 2DK 45㎡〜 48,000円 989円/㎡
2019年4月 中層 2DK 40㎡〜 48,000円 1,110円/㎡
2019年3月 中層 2DK 40㎡〜 50,000円 1,185円/㎡
2019年1月 中層 2DK 40㎡〜 50,000円 1,157円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,055円/㎡
2015年4月 中層 2DK 40㎡〜 50,000円 1,185円/㎡
2015年1月 中層 2DK 40㎡〜 50,000円 1,157円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,055円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。