ローズコーポ石清水西棟
京都府八幡市八幡吉野垣内5-1 | 築46年 | 79戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620172019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の5.6万/㎡から2024年は6.1万/㎡へ、8年間で8.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の70,000円から2020年には59,000円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.1%です。
間取り別の売買相場
3LDK
571万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 571万 | 331万 | 1,151万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.4万円で、1-2階（6.6万円）と比べて0.8万円（+12.1%）高くなっています。
1-2階
2件
6.6万/㎡
3階以上
5件
7.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府八幡市八幡吉野垣内5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 62.48m² ～ 73.31m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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石清水八幡宮参道ケーブル
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徒歩30分
橋本駅
JR横浜線 / JR相模線 / JR和歌山線 / 京王相模原線 / 南海高野線 / 京阪本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
八幡市小学校・中学校学区
中学校
八幡市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズコーポ石清水西棟 | 1980 | 79戸 | 6.1万 | 450万 |
| ローズコーポ石清水南棟 | 1980 | 79戸 | 4.5万 | 300万 |
| サンライトシティ石清水 | 1999 | 55戸 | 28.3万 | 1,680万 |
| 石清水ビューハイツA棟 | 1977 | 262戸 | 8.7万 | 600万 |
| 石清水ビューハイツ | 1977 | 262戸 | 9.9万 | 680万 |
| 石清水ビューハイツＤ棟 | 1977 | 262戸 | 9.9万 | 680万 |
| 石清水ビューハイツＢ棟 | 1977 | - | 8.1万 | 580万 |
| 石清水ビューハイツＣ棟 | 1977 | 262戸 | 12.1万 | 800万 |
| パデシオン京八幡 | 2001 | 122戸 | 27.7万 | 2,380万 |
| セントラルレジデンス３号館 | 1980 | 24戸 | 11.0万 | 780万 |
| セントラルレジデンス２号館 | 1979 | 75戸 | 10.6万 | 730万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5.6万 | 13.1万 | 5.8万 | 6.5万 | 7.1万 | 6.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.55万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.12万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 300万 | 4.45万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.05万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額61,625円。
3LDK
53,000〜70,000円
61,625円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 64,000円 | 849円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 53,000円 | 786円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 968円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 860円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 860円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 964円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,129円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。