八幡の一戸建て相場
京都府八幡市八幡 | 635件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
八幡の一戸建て
572件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,387万円
うち土地分
2,765万円
うち建物分
622万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,681。ＲＣ、木造（461）との差は1348%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.0
前年比 ▼22.4%
平均価格
1,921
取引実績
635件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
14万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,308
90件
３ＬＤＫ
2,287
15件
４ＤＫ
625
11件
３ＤＫ
547
10件
５ＤＫ
820
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,613
8件
５ＬＤＫ
2,257
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
4件
４ＤＫ＋Ｓ
1,253
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第3四半期
2,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.6
2025年第3四半期
600円
85㎡〜
・５ＤＫ
7.1
2025年第3四半期
390円
55㎡〜
・３ＤＫ
7.1
2025年第3四半期
2,800円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
1,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2025年第3四半期
790円
60㎡〜
・２ＤＫ
13.2
2025年第3四半期
3,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.0
2025年第3四半期
980円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2025年第3四半期
470円
80㎡〜
・５Ｋ
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+11人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,038 | - |
| 2016 | 72,144 | - |
| 2018 | 71,366 | -215 |
| 2020 | 70,398 | -272 |
| 2022 | 69,469 | +9 |
| 2023 | 69,219 | +96 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡市の一戸建てマップ
八幡市内のエリアランキング
八幡は八幡市内9地区中7位（上位22%）。
単価15.0。
1つ上の男山とは14%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
最寄り駅の相場
八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡市八幡三本橋１８番７２ | 9.6/㎡ | - | 住宅 | 石清水八幡宮 1200m |
| 八幡市八幡柿ケ谷１４番４３ | 8.8/㎡ | - | 住宅 | 樟葉 3000m |
| 八幡市八幡山田１０番１５ | 8.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 石清水八幡宮 3400m |
| 八幡市八幡長田２３番２５ | 6.9/㎡ | -1.3% | 住宅 | 石清水八幡宮 2000m |
| 八幡市八幡科手１１番５ | 6.6/㎡ | -0.5% | 住宅 | 石清水八幡宮 450m |
| 八幡市八幡小松６番１２外 | 6.4/㎡ | -0.9% | 住宅 | 石清水八幡宮 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）