八幡の一戸建て相場
京都府八幡市八幡 | 650件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,783。ＲＣ、木造（538）との差は1348%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
7,783
鉄骨造
12件
3,087
軽量鉄骨造
21件
2,126
木造
581件
1,933
ＲＣ、木造
4件
538
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
122件
658
80〜100㎡
199件
1,727
100〜120㎡
230件
2,519
120〜150㎡
52件
2,133
150㎡以上
40件
5,386
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
1,754
4〜6m
168件
1,776
6〜8m
374件
1,996
8m以上
42件
4,519
平均㎡単価
15.1
前年比 ▼17.4%
平均価格
1,915
取引実績
650件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
14万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
20
築16-20年
16
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,327
94件
３ＬＤＫ
2,287
15件
３ＤＫ
490
12件
４ＤＫ
615
12件
５ＤＫ
862
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,613
8件
５ＬＤＫ
2,257
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
4件
４ＤＫ＋Ｓ
1,253
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第4四半期
500円
70㎡〜
・４ＤＫ
7.1
2025年第4四半期
980円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第4四半期
3,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
2025年第4四半期
1,200円
105㎡〜
・５ＤＫ
11.4
2025年第4四半期
3,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2025年第4四半期
250円
50㎡〜
・３ＤＫ
5.0
2025年第4四半期
160円
50㎡〜
・３ＤＫ
3.2
2025年第4四半期
320円
40㎡〜
8.0
2025年第4四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+11人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,038 | - |
| 2016 | 72,144 | - |
| 2018 | 71,366 | -215 |
| 2020 | 70,398 | -272 |
| 2022 | 69,469 | +9 |
| 2023 | 69,219 | +96 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡市の一戸建てマップ
八幡市内のエリアランキング
八幡は八幡市内9地区中7位（上位22%）。
単価15.1。
1つ上の男山とは14%の差。
最寄り駅の相場
八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡市八幡三本橋１８番７２ | 9.6/㎡ | - | 住宅 | 石清水八幡宮 1200m |
| 八幡市八幡柿ケ谷１４番４３ | 8.8/㎡ | - | 住宅 | 樟葉 3000m |
| 八幡市八幡山田１０番１５ | 8.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 石清水八幡宮 3400m |
| 八幡市八幡長田２３番２５ | 6.9/㎡ | -1.3% | 住宅 | 石清水八幡宮 2000m |
| 八幡市八幡科手１１番５ | 6.6/㎡ | -0.5% | 住宅 | 石清水八幡宮 450m |
| 八幡市八幡小松６番１２外 | 6.4/㎡ | -0.9% | 住宅 | 石清水八幡宮 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）