下奈良の一戸建て相場
京都府八幡市下奈良 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下奈良の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,120万円
うち土地分
2,498万円
うち建物分
622万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.2
平均価格
2,252
取引実績
14件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
2万
20万
'12'13'15'18'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
20
築16-20年
56
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
1,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.5
2021年第2四半期
2,100円
125㎡〜
16.8
2019年第4四半期
3,800円
70㎡〜
54.3
2019年第4四半期
3,700円
70㎡〜
52.9
2019年第4四半期
4,300円
70㎡〜
61.4
2019年第1四半期
2,100円
135㎡〜
15.6
2018年第4四半期
500円
165㎡〜
3.0
2018年第2四半期
1,200円
170㎡〜
7.1
2015年第4四半期
1,900円
110㎡〜
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+11人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,038 | - |
| 2016 | 72,144 | - |
| 2018 | 71,366 | -215 |
| 2020 | 70,398 | -272 |
| 2022 | 69,469 | +9 |
| 2023 | 69,219 | +96 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡市の一戸建てマップ
八幡市内のエリアランキング
下奈良は八幡市内9地区中3位（上位67%）。
単価23.2。
1つ上の欽明台中央とは6%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）