欽明台中央の一戸建て相場
京都府八幡市欽明台中央 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
欽明台中央の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
6,564万円
うち土地分
5,942万円
うち建物分
622万円
🏞 土地の条件
75坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,173。木造（3,965）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.7
前年比 ▲15.3%
平均価格
4,718
取引実績
17件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
30万
28万
'08'09'10'11'12'14'16'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
21
築11-15年
22
築16-20年
25
築21-25年
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,350
2件
４ＬＤＫ
3,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.9
2025年第1四半期
5,500円
185㎡〜
29.7
2024年第1四半期
4,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1
2021年第4四半期
4,300円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.5
2021年第1四半期
3,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2021年第1四半期
3,500円
175㎡〜
20.0
2017年第4四半期
6,700円
310㎡〜
21.6
2016年第3四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2014年第4四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2014年第1四半期
4,200円
195㎡〜
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+11人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,038 | - |
| 2016 | 72,144 | - |
| 2018 | 71,366 | -215 |
| 2020 | 70,398 | -272 |
| 2022 | 69,469 | +9 |
| 2023 | 69,219 | +96 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡市の一戸建てマップ
八幡市内のエリアランキング
欽明台中央は八幡市内9地区中2位（上位78%）。
単価24.7。
1つ上の欽明台西とは5%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）