欽明台中央の土地相場
京都府八幡市欽明台中央 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府八幡市欽明台中央の土地相場は坪単価16万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
欽明台中央の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
1,253,948円/坪
推定総額
7,524万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が89,561円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価137万円で最も高く、ほぼ長方形（107万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.0/坪
15.7/㎡
平均価格
4,932
取引実績
22件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万58万52万46万40万
20082011201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2024年は坪46万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,300円
94坪〜（310㎡〜）
45.9/坪
2020年第1四半期
11,000円
181坪〜（600㎡〜）
60.6/坪
2019年第3四半期
10,000円
197坪〜（650㎡〜）
50.9/坪
2019年第1四半期
8,700円
203坪〜（670㎡〜）
42.9/坪
2018年第2四半期
3,200円
67坪〜（220㎡〜）
48.1/坪
2018年第2四半期
3,300円
64坪〜（210㎡〜）
51.9/坪
2017年第4四半期
6,800円
130坪〜（430㎡〜）
52.3/坪
2016年第2四半期
19,000円
363坪〜（1200㎡〜）
52.3/坪
2015年第4四半期
3,500円
60坪〜（200㎡〜）
57.9/坪
2013年第4四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+11人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,038 | - |
| 2016 | 72,144 | - |
| 2018 | 71,366 | -215 |
| 2020 | 70,398 | -272 |
| 2022 | 69,469 | +9 |
| 2023 | 69,219 | +96 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡市の土地マップ
八幡市内のエリアランキング
欽明台中央は八幡市内12地区中1位（上位92%）。
坪単価52.0/坪。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）