西山の土地相場
京都府八幡市西山 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府八幡市西山の土地相場は坪単価10万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西山の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
481,395円/坪
推定総額
3,851万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が47,777円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価68万円で最も高く、不整形（52万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.2/坪
9.8/㎡
平均価格
2,424
取引実績
25件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2010201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪30万円から2023年は坪36万円へ、13年間で+19.6%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
3,400円
94坪〜（310㎡〜）
36.3/坪
2022年第2四半期
2,800円
73坪〜（240㎡〜）
38.6/坪
2021年第4四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2021年第3四半期
3,100円
79坪〜（260㎡〜）
39.4/坪
2021年第1四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2019年第4四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2019年第3四半期
2,800円
106坪〜（350㎡〜）
26.4/坪
2019年第1四半期
2,700円
82坪〜（270㎡〜）
33.1/坪
2018年第4四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
2018年第1四半期
3,500円
82坪〜（270㎡〜）
42.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+11人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,038 | - |
| 2016 | 72,144 | - |
| 2018 | 71,366 | -215 |
| 2020 | 70,398 | -272 |
| 2022 | 69,469 | +9 |
| 2023 | 69,219 | +96 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡市の土地マップ
八幡市内のエリアランキング
西山は八幡市内12地区中4位（上位67%）。
坪単価32.2/坪。
1つ上の男山とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
西山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡市西山和気１０番１４ | 10.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 樟葉 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）