川口の土地相場
京都府八幡市川口 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府八幡市川口の土地相場は坪単価8万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川口の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
322,227円/坪
推定総額
1,450万円
容積率単価
-
45坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.7/坪
8.1/㎡
平均価格
1,183
取引実績
11件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万43万30万17万
20082011201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2023年は坪42万円へ、15年間で+12.1%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2023年第3四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2019年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2016年第4四半期
800円
33坪〜（110㎡〜）
24.0/坪
2016年第2四半期
950円
42坪〜（140㎡〜）
22.4/坪
2014年第1四半期
750円
54坪〜（180㎡〜）
13.8/坪
2012年第1四半期
710円
53坪〜（175㎡〜）
13.4/坪
2011年第1四半期
900円
33坪〜（110㎡〜）
27.0/坪
2011年第1四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2009年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+11人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,038 | - |
| 2016 | 72,144 | - |
| 2018 | 71,366 | -215 |
| 2020 | 70,398 | -272 |
| 2022 | 69,469 | +9 |
| 2023 | 69,219 | +96 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡市の土地マップ
八幡市内のエリアランキング
川口は八幡市内12地区中6位（上位50%）。
坪単価26.7/坪。
1つ上の美濃山とは20%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
川口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡市川口西扇１２番１３ | 8.0/㎡ | -0.9% | 住宅 | 石清水八幡宮 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）