内里の土地相場
京都府八幡市内里 | 19件の成約データ
京都府八幡市内里の土地相場は坪単価6万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
内里の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
97,124円/坪
推定総額
1,117万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大200%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が438,270円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて105%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
平均価格
3,193
取引実績
19件
平均面積
140坪
464㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
20092013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪30万円から2025年は坪12万円へ、16年間で61.4%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
200坪〜（660㎡〜）
17.0/坪
2025年第1四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2023年第3四半期
2,200円
160坪〜（530㎡〜）
13.7/坪
2021年第3四半期
630円
57坪〜（190㎡〜）
11.0/坪
2020年第1四半期
180円
29坪〜（95㎡〜）
6.3/坪
2019年第2四半期
4,000円
227坪〜（750㎡〜）
17.6/坪
2018年第4四半期
820円
82坪〜（270㎡〜）
10.0/坪
2016年第3四半期
4,500円
115坪〜（380㎡〜）
39.1/坪
2015年第3四半期
70円
60坪〜（200㎡〜）
1.2/坪
2014年第4四半期
5,000円
242坪〜（800㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+11人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,038 | - |
| 2016 | 72,144 | - |
| 2018 | 71,366 | -215 |
| 2020 | 70,398 | -272 |
| 2022 | 69,469 | +9 |
| 2023 | 69,219 | +96 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡市の土地マップ
八幡市内のエリアランキング
内里は八幡市内12地区中9位（上位25%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の橋本とは27%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
内里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡市内里東ノ口２９番 | 2.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 石清水八幡宮 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）