岩田の土地相場
京都府八幡市岩田 | 13件の成約データ
京都府八幡市岩田の土地相場は坪単価5万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岩田の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
121,818円/坪
推定総額
1,584万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大286%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が365,049円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ整形（21万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-77%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
平均価格
2,820
取引実績
13件
平均面積
159坪
527㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
200820102013202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪31万円へ、15年間で+214.0%上昇（年平均+14.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
6,500円
209坪〜（690㎡〜）
31.1/坪
2022年第1四半期
9,500円
130坪〜（430㎡〜）
73.0/坪
2021年第4四半期
2,500円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9/坪
2021年第3四半期
420円
51坪〜（170㎡〜）
8.2/坪
2020年第4四半期
200円
38坪〜（125㎡〜）
5.3/坪
2017年第4四半期
190円
12坪〜（40㎡〜）
15.7/坪
2013年第2四半期
5,300円
278坪〜（920㎡〜）
19.0/坪
2012年第4四半期
400円
130坪〜（430㎡〜）
3.1/坪
2012年第3四半期
280円
142坪〜（470㎡〜）
2.0/坪
2010年第2四半期
170円
94坪〜（310㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+11人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,038 | - |
| 2016 | 72,144 | - |
| 2018 | 71,366 | -215 |
| 2020 | 70,398 | -272 |
| 2022 | 69,469 | +9 |
| 2023 | 69,219 | +96 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡市の土地マップ
八幡市内のエリアランキング
岩田は八幡市内12地区中11位（上位8%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の上津屋とは21%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）