上津屋の土地相場
京都府八幡市上津屋 | 10件の成約データ
京都府八幡市上津屋の土地相場は坪単価6万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上津屋の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
166,889円/坪
推定総額
2,837万円
容積率単価
-
170坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価84万円で最も高く、長方形（29万円）と比べて187%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
19.2/坪
5.8/㎡
平均価格
4,522
取引実績
10件
平均面積
178坪
590㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201320192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2022年は坪13万円へ、14年間で41.9%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,600円
106坪〜（350㎡〜）
15.1/坪
2022年第3四半期
2,500円
221坪〜（730㎡〜）
11.3/坪
2021年第4四半期
530円
53坪〜（175㎡〜）
10.0/坪
2021年第4四半期
2,200円
221坪〜（730㎡〜）
10.0/坪
2019年第4四半期
390円
121坪〜（400㎡〜）
3.2/坪
2016年第3四半期
17,000円
423坪〜（1400㎡〜）
40.1/坪
2013年第3四半期
2,300円
124坪〜（410㎡〜）
18.5/坪
2010年第1四半期
6,600円
172坪〜（570㎡〜）
38.3/坪
2008年第2四半期
100円
11坪〜（35㎡〜）
9.4/坪
2008年第1四半期
12,000円
333坪〜（1100㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+11人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,038 | - |
| 2016 | 72,144 | - |
| 2018 | 71,366 | -215 |
| 2020 | 70,398 | -272 |
| 2022 | 69,469 | +9 |
| 2023 | 69,219 | +96 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡市の土地マップ
八幡市内のエリアランキング
上津屋は八幡市内12地区中10位（上位17%）。
坪単価19.2/坪。
1つ上の内里とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）