下奈良の土地相場
京都府八幡市下奈良 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府八幡市下奈良の土地相場は坪単価5万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下奈良の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
28,837円/坪
推定総額
346万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が76,790円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて165%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.7/坪
4.7/㎡
平均価格
2,288
取引実績
14件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
20102014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2022年は坪16万円へ、12年間で+31.4%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
380円
24坪〜（80㎡〜）
15.7/坪
2021年第4四半期
3,300円
175坪〜（580㎡〜）
18.8/坪
2018年第2四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
2018年第2四半期
1,900円
121坪〜（400㎡〜）
15.7/坪
2017年第1四半期
590円
29坪〜（95㎡〜）
20.5/坪
2016年第3四半期
85円
21坪〜（70㎡〜）
4.0/坪
2016年第3四半期
260円
27坪〜（90㎡〜）
9.6/坪
2016年第1四半期
990円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2015年第3四半期
1,000円
169坪〜（560㎡〜）
5.9/坪
2015年第2四半期
16,000円
575坪〜（1900㎡〜）
27.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+11人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,038 | - |
| 2016 | 72,144 | - |
| 2018 | 71,366 | -215 |
| 2020 | 70,398 | -272 |
| 2022 | 69,469 | +9 |
| 2023 | 69,219 | +96 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡市の土地マップ
八幡市内のエリアランキング
下奈良は八幡市内12地区中12位（上位0%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の岩田とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）