欽明台西の土地相場
京都府八幡市欽明台西 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府八幡市欽明台西の土地相場は坪単価15万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
欽明台西の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
686,586円/坪
推定総額
4,463万円
容積率単価
-
65坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.8/坪
14.8/㎡
平均価格
4,182
取引実績
11件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万59万49万39万
20092011201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪62万円から2023年は坪44万円へ、14年間で29.9%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2022年第4四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2018年第1四半期
12,000円
333坪〜（1100㎡〜）
36.1/坪
2017年第3四半期
3,100円
64坪〜（210㎡〜）
48.8/坪
2017年第3四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2015年第3四半期
3,500円
54坪〜（180㎡〜）
64.3/坪
2015年第1四半期
2,900円
53坪〜（175㎡〜）
54.8/坪
2013年第2四半期
2,600円
48坪〜（160㎡〜）
53.7/坪
2011年第4四半期
2,700円
64坪〜（210㎡〜）
42.5/坪
2010年第2四半期
2,500円
54坪〜（180㎡〜）
45.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+11人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,038 | - |
| 2016 | 72,144 | - |
| 2018 | 71,366 | -215 |
| 2020 | 70,398 | -272 |
| 2022 | 69,469 | +9 |
| 2023 | 69,219 | +96 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡市の土地マップ
八幡市内のエリアランキング
欽明台西は八幡市内12地区中2位（上位83%）。
坪単価48.8/坪。
1つ上の欽明台中央とは7%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
欽明台西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡市欽明台西４０番６外 | 18.4/㎡ | +1.7% | 店舗 | 松井山手 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）