欽明台西の一戸建て相場
京都府八幡市欽明台西 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
欽明台西の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
7,065万円
うち土地分
6,444万円
うち建物分
622万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,425。木造（3,849）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.0
平均価格
4,564
取引実績
39件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
25万
31万
'10'11'12'13'14'16'17'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,600円
180㎡〜
31.1
2023年第3四半期
6,500円
260㎡〜
25.0
2023年第2四半期
4,200円
155㎡〜
27.1
2023年第1四半期
5,400円
220㎡〜
24.5
2023年第1四半期
6,400円
220㎡〜
29.1
2022年第4四半期
5,600円
230㎡〜
24.3
2021年第3四半期
3,500円
155㎡〜
22.6
2021年第2四半期
3,500円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
22.6
2021年第2四半期
3,400円
195㎡〜
17.4
2021年第1四半期
7,400円
175㎡〜
42.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+11人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,038 | - |
| 2016 | 72,144 | - |
| 2018 | 71,366 | -215 |
| 2020 | 70,398 | -272 |
| 2022 | 69,469 | +9 |
| 2023 | 69,219 | +96 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡市の一戸建てマップ
八幡市内のエリアランキング
欽明台西は八幡市内9地区中1位（上位89%）。
単価26.0。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
欽明台西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡市欽明台西４０番６外 | 18.4/㎡ | +1.7% | 店舗 | 松井山手 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）