中堂寺庄ノ内町の一戸建て相場
京都府京都市下京区中堂寺庄ノ内町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,287。木造（4,326）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,287
木造
30件
4,326
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,502
80〜100㎡
10件
4,802
100〜120㎡
8件
5,090
120〜150㎡
4件
5,492
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大459%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,353
4〜6m
3件
867
6〜8m
24件
4,848
8m以上
3件
4,576
平均㎡単価
40.9
前年比 ▼0.1%
平均価格
3,193
取引実績
36件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
35万
45万
'08'10'11'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
47
築11-15年
35
築16-20年
41
築21-25年
41
築26-30年
63
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
2件
３ＬＤＫ
3,050
2件
５Ｋ
3,500
1件
４ＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
80㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
45.0
2025年第1四半期
3,500円
80㎡〜
・５Ｋ
43.8
2025年第1四半期
3,700円
80㎡〜
46.3
2024年第4四半期
3,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.6
2024年第3四半期
4,000円
80㎡〜
50.0
2024年第2四半期
4,200円
60㎡〜
70.0
2024年第1四半期
9,100円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
62.8
2024年第1四半期
1,600円
50㎡〜
32.0
2024年第1四半期
1,200円
60㎡〜
20.0
2023年第2四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
56.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の一戸建てマップ
京都市下京区内のエリアランキング
中堂寺庄ノ内町は京都市下京区内46地区中23位（上位50%）。
単価40.9。
1つ上の梅小路石橋町とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
23
中堂寺庄ノ内町 ◀
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40.9
中堂寺庄ノ内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市下京区中堂寺庄ノ内町１番１０７ | 27.5/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 丹波口 660m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）