七条御所ノ内北町の一戸建て相場
京都府京都市下京区七条御所ノ内北町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
七条御所ノ内北町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
12,628万円
うち土地分
11,249万円
うち建物分
1,379万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,537。鉄骨造（3,795）との差は494%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
40.7
前年比 ▲46.5%
平均価格
7,147
取引実績
15件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
20万
53万
'10'11'13'15'17'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
45
築16-20年
27
築21-25年
29
築26-30年
48
築31年以上
28
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
2件
５Ｋ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.3
2025年第3四半期
4,200円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
84.0
2025年第2四半期
900円
60㎡〜
15.0
2024年第2四半期
3,100円
85㎡〜
・５Ｋ
36.5
2021年第3四半期
1,700円
50㎡〜
34.0
2020年第4四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2020年第3四半期
5,000円
190㎡〜
26.3
2019年第2四半期
34,000円
650㎡〜
52.3
2018年第3四半期
4,200円
80㎡〜
52.5
2017年第2四半期
31,000円
650㎡〜
47.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の一戸建てマップ
京都市下京区内のエリアランキング
七条御所ノ内北町は京都市下京区内46地区中24位（上位48%）。
単価40.7。
1つ上の中堂寺庄ノ内町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）