西七条東石ケ坪町の一戸建て相場
京都府京都市下京区西七条東石ケ坪町 | 21件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,303。木造（4,873）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,303
木造
12件
4,873
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,306
80〜100㎡
6件
5,058
100〜120㎡
4件
3,743
150㎡以上
4件
9,183
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
5,366
6〜8m
5件
4,244
8m以上
5件
6,935
平均㎡単価
44.7
前年比 ▼10.9%
平均価格
3,505
取引実績
21件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
37万
46万
'08'09'12'14'15'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
41
築11-15年
49
築16-20年
30
築21-25年
57
築26-30年
51
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,567
3件
２ＬＤＫ
3,850
2件
４ＬＤＫ
3,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
62.2
2025年第2四半期
2,300円
75㎡〜
30.7
2024年第4四半期
1,800円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
3,300円
55㎡〜
60.0
2024年第1四半期
3,100円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
56.4
2023年第4四半期
4,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2023年第2四半期
3,000円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
54.5
2022年第3四半期
4,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.0
2022年第3四半期
4,900円
65㎡〜
75.4
2021年第4四半期
3,200円
65㎡〜
49.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の一戸建てマップ
京都市下京区内のエリアランキング
西七条東石ケ坪町は京都市下京区内46地区中18位（上位61%）。
単価44.7。
1つ上の植柳学区とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
18
西七条東石ケ坪町 ◀
―
44.7