七条御所ノ内本町の一戸建て相場
京都府京都市下京区七条御所ノ内本町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
七条御所ノ内本町の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
14,350万円
うち土地分
12,972万円
うち建物分
1,379万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,799。木造（4,054）との差は339%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大375%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
41.9
平均価格
5,995
取引実績
11件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
89万60万29万0
35万
77万
'09'11'12'14'15'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
77
築11-15年
30
築16-20年
42
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,700円
100㎡〜
77.0
2023年第3四半期
840円
70㎡〜
12.0
2021年第1四半期
3,000円
55㎡〜
54.5
2019年第2四半期
3,600円
70㎡〜
51.4
2015年第1四半期
3,800円
110㎡〜
34.5
2014年第4四半期
2,900円
60㎡〜
48.3
2014年第3四半期
22,000円
500㎡〜
44.0
2012年第2四半期
3,100円
55㎡〜
56.4
2011年第3四半期
1,600円
125㎡〜
12.8
2009年第4四半期
15,000円
500㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の一戸建てマップ
京都市下京区内のエリアランキング
七条御所ノ内本町は京都市下京区内46地区中21位（上位54%）。
単価41.9。
1つ上の中堂寺藪ノ内町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）