中堂寺藪ノ内町の一戸建て相場
京都府京都市下京区中堂寺藪ノ内町 | 11件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,670
80〜100㎡
5件
5,370
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
4,252
4〜6m
3件
3,355
平均㎡単価
42.7
前年比 ▲37.6%
平均価格
3,203
取引実績
11件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
10万
58万
'12'13'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築26-30年
55
築31年以上
32
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
1件
３ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
50㎡〜
58.0
2024年第4四半期
2,900円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
52.7
2024年第3四半期
6,000円
190㎡〜
31.6
2023年第2四半期
4,700円
80㎡〜
58.8
2022年第4四半期
8,500円
105㎡〜
81.0
2022年第3四半期
4,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2021年第4四半期
1,100円
50㎡〜
22.0
2020年第4四半期
410円
50㎡〜
8.2
2020年第2四半期
2,200円
55㎡〜
40.0
2013年第2四半期
2,000円
50㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区の一戸建てマップ
京都市下京区内のエリアランキング
中堂寺藪ノ内町は京都市下京区内46地区中20位（上位57%）。
単価42.7。
1つ上の有隣学区とは4%の差。
中価格帯（17〜32位）
20
中堂寺藪ノ内町 ◀
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42.7