字浜の土地相場
京都府舞鶴市字浜 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,239円高くなります。
4〜6m
8件
12万/坪
6〜8m
21件
13万/坪
8m以上
35件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ正方形
3件
16万/坪
台形
4件
15万/坪
長方形
25件
14万/坪
ほぼ長方形
24件
14万/坪
不整形
9件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
西
15件
16万/坪
南東
5件
16万/坪
北西
4件
16万/坪
北
12件
16万/坪
南
11件
13万/坪
南西
4件
12万/坪
東
12件
12万/坪
北東
3件
10万/坪
接面道路無
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
17件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
23.7/坪
7.2/㎡
前年比 ▲9.0%
平均価格
1,433
取引実績
69件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪23万円へ、17年間で25.2%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2024年第4四半期
950円
51坪〜（170㎡〜）
18.5/坪
2024年第3四半期
700円
38坪〜（125㎡〜）
18.5/坪
2024年第3四半期
1,700円
106坪〜（350㎡〜）
16.1/坪
2024年第2四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2024年第1四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2023年第1四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2022年第4四半期
650円
21坪〜（70㎡〜）
30.7/坪
2022年第2四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2022年第1四半期
830円
44坪〜（145㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（舞鶴市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-904人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,996 | - |
| 2016 | 85,152 | - |
| 2018 | 82,827 | -744 |
| 2020 | 80,910 | -550 |
| 2022 | 78,194 | -810 |
| 2023 | 76,732 | -1,013 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
舞鶴市の土地マップ
舞鶴市内のエリアランキング
字浜は舞鶴市内35地区中3位（上位91%）。
坪単価23.7/坪。
1つ上の森本町とは11%の差。
高価格帯（1〜12位）
字浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 舞鶴市字浜小字浜９８１番２ | 9.0/㎡ | - | 住宅,医院,その他 | 東舞鶴 300m |
| 舞鶴市字浜小字浜１０１９番１ | 6.4/㎡ | - | 住宅 | 東舞鶴 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）