川島有栖川町の土地相場
京都府京都市西京区川島有栖川町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価108万円で最も高く、ほぼ長方形（95万円）と比べて14%の差があります。
長方形
6件
108万/坪
ほぼ長方形
5件
95万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（104万/坪）は北道路（103万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
7件
104万/坪
北
3件
103万/坪
平均坪単価
140.4/坪
42.5/㎡
平均価格
7,136
取引実績
11件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
179万159万139万119万99万
201020122016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪115万円から2025年は坪167万円へ、15年間で+44.9%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
8件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,200円
38坪〜（125㎡〜）
164.0/坪
2025年第1四半期
7,700円
45坪〜（150㎡〜）
169.7/坪
2023年第3四半期
7,800円
50坪〜（165㎡〜）
156.3/坪
2022年第3四半期
8,500円
60坪〜（200㎡〜）
140.5/坪
2021年第2四半期
6,100円
56坪〜（185㎡〜）
109.0/坪
2018年第3四半期
8,900円
73坪〜（240㎡〜）
122.6/坪
2016年第3四半期
6,500円
47坪〜（155㎡〜）
138.6/坪
2013年第2四半期
3,800円
27坪〜（90㎡〜）
139.6/坪
2012年第1四半期
12,000円
82坪〜（270㎡〜）
146.9/坪
2011年第2四半期
5,600円
39坪〜（130㎡〜）
142.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の土地マップ
京都市西京区内のエリアランキング
川島有栖川町は京都市西京区内31地区中1位（上位97%）。
坪単価140.4/坪。
高価格帯（1〜11位）
川島有栖川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市西京区川島有栖川町５０番１ | 52.5/㎡ | +6.3% | 店舗,事務所 | 桂 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）