太秦蜂岡町のマンション相場
京都府京都市右京区太秦蜂岡町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市右京区太秦蜂岡町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.6万円（成約38件、前年比+7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.9万円に対し、築20年は32.4万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
56.9万/㎡
築5年
4件
51.1万/㎡
築10年
8件
47.4万/㎡
築15年
7件
41.9万/㎡
築20年
6件
32.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＬＤＫの平均価格は3,432万円。
３ＬＤＫ
26件
3,077万円
４ＬＤＫ
8件
4,578万円
２ＬＤＫ
2件
3,432万円
平均㎡単価
35.6万/㎡
前年比 ▲7.9%
平均価格
2,595万円
取引実績
38件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
20082013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.2万円から2025年は㎡39.5万円へ、17年間で+35.4%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
42
築11-15年
41
築16-20年
27
築21-25年
28
築26-30年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,458万円
26件
４ＬＤＫ
3,050万円
8件
２ＬＤＫ
2,800万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
65㎡〜
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2021年第1四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2020年第4四半期
3,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2020年第3四半期
2,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2020年第2四半期
3,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
48.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
太秦蜂岡町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
京都市右京区内のエリアランキング
太秦蜂岡町は京都市右京区内30地区中15位（上位50%）。
単価35.6万/㎡。
1つ上の山ノ内苗町とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）