イニシア京都太秦
京都府京都市右京区太秦蜂岡町10-23 | 築16年 | 74戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20112014201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の36.6万/㎡から2026年は50.3万/㎡へ、15年間で37.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・29件）で、平均3,617万円です。4LDKが最も高く平均4,480万円、3LDKは平均3,617万円です。
3LDK
3,617万
29件
4LDK
4,480万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 3,617万 | 2,746万 | 4,584万 |
| 4LDK | 26件 | 4,480万 | 3,275万 | 6,336万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.8万円で、1-2階（36.8万円）と比べて3.0万円（+8.2%）高くなっています。
1-2階
33件
36.8万/㎡
3階以上
23件
39.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区太秦蜂岡町10-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年1月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 66.02m² ～ 104.95m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
常盤野小学校
中学校
蜂ヶ岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア京都太秦 | 2010 | 74戸 | 50.3万 | 5,280万 |
| ハイラーク太秦 | 1995 | 83戸 | 36.5万 | 2,480万 |
| 常盤ハイツ | 1976 | 59戸 | 21.3万 | 1,050万 |
| 鳴滝パークホームズ | 1996 | 46戸 | 33.6万 | 2,250万 |
| グランベリー嵯峨東 | 1995 | 21戸 | 25.9万 | 1,680万 |
| ラ・パルフェ・ド・ルミナス | 1990 | 57戸 | 19.4万 | 380万 |
| エスリード太秦レジデンス | 2019 | 44戸 | 56.8万 | 4,299万 |
| ライオンズマンション太秦第２ | 1992 | 62戸 | 41.7万 | 4,280万 |
| グローバル太秦 | 1997 | 36戸 | 30.2万 | 2,380万 |
| ハイラーク双ヶ丘１番館 | 1973 | 24戸 | - | - |
| ハイラーク双ヶ丘２番館 | 1982 | 21戸 | 19.6万 | 1,680万 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 42.6万 | - | 41.2万 | 39.9万 | - | 50.3万 |
| 3LDK | 36.3万 | 40.7万 | 36.6万 | 39.9万 | 41.7万 | 44.9万 | 45.6万 | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 50.31万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.25万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,550万 | 40.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.89万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.88万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.19万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.51万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.91万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.58万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.54万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.6万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.78万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.15万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,650万 | 39.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,750万 | 40.69万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.58万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SSLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.38万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.67万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.26万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.73万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.66万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 34.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 34.89万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.95万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.21万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.95万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.26万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.17万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,050万 | 31.92万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,050万 | 30.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,050万 | 32.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,700万 | 28.25万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,050万 | 40.52万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,050万 | 30.6万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,050万 | 31.92万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 35.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,200万 | 32.1万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,200万 | 33.49万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 33.1万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.95万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.95万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 37.93万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。