羽束師鴨川町の土地相場
京都府京都市伏見区羽束師鴨川町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が19,843円高くなります。
4〜6m
5件
26万/坪
6〜8m
17件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて24%の差があります。
長方形
7件
30万/坪
ほぼ長方形
13件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
北西
3件
32万/坪
南
3件
29万/坪
西
3件
29万/坪
東
4件
28万/坪
北
7件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
37.2/坪
11.2/㎡
平均価格
2,637
取引実績
23件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万47万35万23万
200820122017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2024年は坪50万円へ、16年間で+42.7%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
2024年第1四半期
2,300円
47坪〜（155㎡〜）
49.1/坪
2023年第3四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2023年第2四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2022年第2四半期
9,300円
484坪〜（1600㎡〜）
19.2/坪
2021年第3四半期
880円
26坪〜（85㎡〜）
34.2/坪
2021年第1四半期
580円
15坪〜（50㎡〜）
38.3/坪
2021年第1四半期
9,000円
454坪〜（1500㎡〜）
19.8/坪
2020年第1四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2019年第3四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の土地マップ
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羽束師鴨川町は京都市伏見区内37地区中29位（上位22%）。
坪単価37.2/坪。
1つ上の向島善阿弥町とは2%の差。